О проекте
«Светоч» — проект реконструкции и приспособления пяти исторических корпусов картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» в центре Петроградской стороны. Производство работало на этом участке с 1894 года, после национализации получило имя «Светоч» — под ним квартал знают в городе до сих пор. Сегодня группа RBI возвращает зданиям дореволюционный облик.
Всего в арт-кластере 119 апартаментов площадью от 19,7 до 218,4 м², 21 коммерческое помещение, 26 кладовых и тёплый паркинг на 13 машино-мест. Пять корпусов высотой от двух до пяти этажей стоят по периметру участка площадью 6 481 м² и образуют закрытый внутренний двор, попасть в который можно только через единственную парадную.
Строительство идёт одной очередью: ключи получат все покупатели одновременно, без разбивки на этапы и без соседства с продолжающейся стройкой после заселения.
Формат встречается редко. Это не новостройка на свободном участке и не редевелопмент с нуля, а работа с памятником: три здания из шести имеют статус объектов культурного наследия регионального значения, и все работы по ним ведутся под надзором КГИОП по оригинальным чертежам конца XIX века. Отсюда и потолки от 2,6 до 3,9 метра, большие арочные окна и планировки, которые невозможно повторить в современном доме: этажи фабрики проектировались под станки и печатные машины.
Пришлём полную презентацию «Светоча»: планировки всех свободных лотов, виды из окон, цены по каждой схеме оплаты.
Облицовка красным кирпичом передаёт промышленный дух императорского Петербурга: большие арочные окна, нарядные карнизы, витражи и кованые детали лестничных ограждений с узором эпохи.
Архитектура
Архитектура «Светоча» — это реставрация дореволюционного облика переплётной фабрики. Производство начали строить в 1894 году по проекту архитектора Адольфа Ивановича Шамбахера: каменный трёхэтажный производственный корпус, двухэтажный особняк хозяина и одноэтажный каменный склад. Вплоть до начала XX века фабрика обрастала новыми корпусами уже под руководством архитектора Андреева. В 1904 году флигель одного из зданий украсила башенка с куполом.
Большая часть зданий — памятники архитектуры, и их восстанавливают в точности по оригинальным чертежам. Постройки, которые не являются предметом охраны, реставрируют и приводят к единому дизайн-коду: кирпичная отделка охраняемых фасадов возвращается в исходном виде, поздние пристройки получают штукатурку и клинкерную плитку.
В основном объёме из красного кирпича читаются типичные элементы промышленного модерна: большие арочные окна, нарядные карнизы, витражи и кованые детали лестничных ограждений. Литеры Б и Г выполнены в эклектике: литера Б украшена рустовкой и изящными надоконными карнизами. Литеры В и Е — кирпичный стиль с элементами модерна и эклектики.
Вечером архитектуру подчёркивает художественная подсветка — по традиции исторического центра. Для проекта с названием «Светоч» это не декоративная деталь, а часть замысла: свет выделяет фактуру кирпича, карнизы и купол башни, а во дворе работает отдельный сценарий подсветки зелени и дорожек.
Расскажем, как идут реставрационные работы, и покажем архивные чертежи корпусов.
Лобби и сервисы
В «Светоче» одна парадная входная группа площадью 66 м² с высотой потолков 3,9 метра. Она расположена в литере Г и выходит на Большую Пушкарскую — именно через неё жители и гости попадают во внутренний двор, а оттуда в свои корпуса. Вместо нескольких проходных подъездов у дома один парадный вход с круглосуточным администратором.
В лобби — welcome-зона с мягкой мебелью, стойка ресепшн и небольшая арт-галерея. Дизайн холлов разрабатывает бюро Art Gluck. Арт-объекты отсылают к типографскому прошлому места.
Практический смысл одной парадной — контроль доступа. Гость не может пройти во двор самостоятельно: он обращается к консьержу, тот запрашивает у собственника разрешение и только после этого пропускает посетителя. Для прохода в апартаменты используется IP-вызывная панель, резиденты входят по ключу с персональным идентификатором.
Больше 420 м² общих пространств в литере В отданы жителям и закрыты для посторонних. На первом этаже — гостиная площадью 211,2 м²: лаундж-зона с мягкой мебелью, библиотекой и биокамином, переговорная-коворкинг с кофе-поинтом. Там же спа-центр и фитнес-зал общей площадью 209,4 м²: силовые и кардиотренажёры, свободные веса, отдельная комната под йогу и медитацию, массажный кабинет, комната отдыха с коктейль-баром, сауна, душевые и приватные раздевалки.
Пришлём подробное описание общих пространств «Светоча» и планировку корпуса с инфраструктурой.
Вечером во дворе включается художественная подсветка. Свет подчёркивает зелень, фактуру кирпича и рисунок мощения, а зеркальные элементы в озеленении расширяют пространство закрытого двора.
Благоустройство
Внутренний двор задуман как метафора хода времени. Пространство разделено на четыре тематические зоны, каждая рассказывает об одном из этапов в истории типографии — от дореволюционной мастерской до советской фабрики и сегодняшнего дня. Материал мощения в каждой зоне выбран как символ эпохи: клинкер — штучное ремесло, бетон — технологичность советской фабрики, камень — природность и бесконечность.
Зелёный портал — переход от каменного города во двор: виноград, лианы, спирея и пузыреплодник образуют живую изгородь, зеркала создают ощущение простора. Аллея Кирхнера — история создателя типографии: сирень как символ нового начала, скамейки для созерцания, элементы фабрики и исторические надписи в мощении.
Галерея «Светоча» — период работы советской фабрики: графичные стенды и архивные изображения на стенах. Фитосад — ель, сосна, рябина, папоротник, сирень, черника и многолетники; отсылка к 1942 году, когда рабочие высадили во дворе десять тысяч кочанов капусты.
Доминанта двора — труба исторической котельной, которая станет арт-объектом «Вертикаль времени». Труба находилась здесь с самого основания фабрики: пережила перестройки, спад производства и военные годы. Ещё одна деталь — люки с орнаментами: фабрика Кирхнера была известна сложными узорами календарей и рекламных брошюр, и самые известные изображения «запечатают» на крышках люков.
Планировки и апартаментыПять корпусов, одна очередь строительства, все апартаменты с белой отделкой.
Цены на апартаментыЦены и наличие на 21 августа 2026 года по данным застройщика.
Покупка и рассрочкаЧетыре схемы расчёта.
Район и что рядомАрт-кластер расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в Петроградском районе — самом престижном и одном из….
СтудииВ ЖК «Светоч» 8 апартаментов этого формата: площади от 20,3 до 44,2 м².
Однокомнатные апартаментыВ ЖК «Светоч» 11 апартаментов этого формата: площади от 32,6 до 68,1 м².
Двухкомнатные апартаментыВ ЖК «Светоч» 9 апартаментов этого формата: площади от 49,5 до 92 м².
Ход строительстваЧто происходит с домом сейчас: этап работ, кто строит и по каким документам продаются апартаменты в ЖК «Светоч».
Застройщик и документыЖК «Светоч» строит ООО «Специализированный застройщик «Эмпора», бренд RBI.
ОтзывыВ ЖК «Светоч» ещё никто не живёт: дом строится, отзывов жильцов у него пока нет.
Вопросы и ответы
На 21 августа 2026 года — от 21,23 млн ₽ при стопроцентной оплате. Студии стоят от 21,23 млн ₽, однокомнатные — от 21,66 млн ₽, двухкомнатные — от 29,79 млн ₽; самый дорогой из свободных лотов — 55,56 млн ₽. Стартовый прайс от 29 июля 2026 года начинался с 11,2 млн ₽, но дешёвые лоты уже разобрали: цена растёт по мере продаж, поэтому стоимость конкретного апартамента подтверждаем у застройщика в день обращения.
Апартаменты. В объявлениях, на картах и в поиске проект называют ЖК «Светоч» и жилым комплексом, но юридически это нежилые помещения: постоянная регистрация по месту жительства в них не оформляется, налог на имущество и коммунальные тарифы выше, чем в жилых квартирах. Взамен покупатель получает недвижимость в отреставрированном памятнике архитектуры в центре Петроградской стороны — формат, которого в новостройках не бывает.
Завершение работ и получение акта КГИОП запланировано на IV квартал 2028 года. Крайняя дата передачи апартаментов по договору — IV квартал 2029 года, при этом в карточках лотов застройщик указывает II квартал 2029 года: передачу планируют раньше договорного срока.
Рассрочка есть — четыре схемы, все беспроцентные, с последним платежом не позднее декабря 2028 года: 50/50 со скидкой 10 %, 25/25/25/25, схема с первым взносом 30 % и ежеквартальными платежами. Ипотечные программы застройщиком не заявлены: объект продаётся по договору купли-продажи нежилого помещения, а не по договору участия в долевом строительстве, поэтому стандартные банковские программы для новостроек здесь не применяются.
Все апартаменты сдаются с белой отделкой: стены подготовлены под чистовую. Полы, двери, сантехника и напольные покрытия выполняются покупателем. Потолки от 2,6 до 3,9 метра в зависимости от корпуса и этажа.
На 21 августа 2026 года в открытой продаже 24 апартамента из 119: студий — 7, однокомнатных — 9, двухкомнатных — 8. Крупные форматы — трёх- и четырёхкомнатные и двухуровневый пятикомнатный на 218,4 м² — из открытой продажи выведены. В конце июля свободных лотов было 59, то есть за три недели дом разобрали почти вдвое.
В кластере 13 парковочных мест в тёплом паркинге на первом этаже литеры З, вход со двора, круглосуточное видеонаблюдение. Кладовых 26: семнадцать в подвале литеры Б, пять в подвале и четыре на втором этаже литеры Е. Площадь от 4,2 до 6,2 м², приобретаются по отдельному договору.
Обслуживанием займётся «Управление комфортом» — компания группы RBI, работающая с 2004 года; у неё в управлении около сорока комплексов. В штате круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, управляющий домом, персональный ассистент, хаус-мастер, клининг, садовник и охрана с видеонаблюдением. Тариф пока не объявлен: сервисный пакет для арт-кластера определят ближе к сдаче.
Прямо на углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной Академия танца Бориса Эйфмана строит шестиэтажный корпус для учащихся, а дом Басевича на Большой Пушкарской, 7 реконструируют под апартаменты для артистов балета — работы планируют завершить к декабрю 2026 года. В квартале заявлены бизнес-центры LEGENDA, «Строительного треста» и ELEMENT, гостиница ЛСР и элитный дом ПИК.
Проект реализует группа RBI, работающая на рынке Петербурга с 1993 года: более 80 проектов общей площадью свыше 2 млн м². Продавец по договору — ООО «Специализированный застройщик „Эмпора“».
Ближайшая станция — «Спортивная», 610 метров пешком. До «Чкаловской» 980 метров, до «Горьковской» 1,4 километра. Тучков мост в двухстах метрах — оттуда быстрый выезд на Васильевский остров.
По формату — да, по документам — апартаменты. «Светоч» занимает корпуса картонажно-переплётной фабрики 1894 года: потолки от 2,6 до 3,9 метра, большие арочные окна, историческая кирпичная кладка, планировки необычной конфигурации — всё то, за чем идут в лофт. Но в договоре лоты называются нежилыми помещениями, и покупка идёт по договору купли-продажи, а не по договору долевого участия.
Больше 420 м² общих пространств в литере В отданы жителям и закрыты для посторонних. Гостиная 211,2 м² — лаундж-зона с мягкой мебелью, библиотекой и биокамином, переговорная-коворкинг с кофе-поинтом. Спа-центр и фитнес-зал общей площадью 209,4 м² — силовые и кардиотренажёры, свободные веса, комната под йогу и медитацию, массажный кабинет, комната отдыха с коктейль-баром, сауна, душевые и приватные раздевалки. Плюс одна парадная 66 м² с круглосуточным администратором и закрытый двор.
Скидка 15 % при стопроцентной оплате и 10 % при рассрочке 50 на 50 — они уже учтены в ценах на этой странице. Дополнительно: 100 000 ₽ покупателям с регистрацией не в Петербурге и Ленинградской области, 2 % за повторную покупку у RBI или за два и более лота сразу (действует и на близких родственников), 1 % по рекомендации дольщика или сотрудника RBI. Скидки не суммируются, а зафиксированные условия действуют пять дней.
Да. Оставьте телефон — пришлём полный прайс со свободными лотами, планировками и видами из окон, а при желании организуем показ на месте и встречу в офисе продаж.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Все 24 лота ЖК «Светоч»: площади, этажи, виды из окон и цена по каждой схеме оплаты. Один файл, без регистрации.
Оставьте имя и телефон — отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00. Пришлём прайс на 24 апартамента с планировками и видами из окон.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
