Архитектура «Светоча»: фасад, материалы и авторы проекта

«Светоч» собирают из корпусов картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер». Участок площадью 6 481 м² занимает угол Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной. Корпуса стоят по его краю и закрывают внутренний двор со всех сторон. Попасть во двор можно только через одну парадную. Производство работало на этом месте больше ста лет и закрылось в 2006 году.

Проект ведёт группа RBI, продавец по договору ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Работа идёт внутри памятника: три здания из шести, литеры В, Г и Е, имеют статус объектов культурного наследия регионального значения, и работы по ним ведутся под надзором КГИОП по чертежам конца XIX века. Из этого следует всё, чем апартаменты «Светоча» отличаются от новостройки: высота потолков, арочные окна, планировки без типовых решений и короткий список того, что собственник вправе менять.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Кто строил фабрику Кирхнера и кто восстанавливает её

Отто Кирхнер родился в 1848 году в Анхальт-Цербсте и после франко-прусской войны переехал в Петербург. В 1871 году он открыл переплётную мастерскую на Малой Морской, 14. Работников было трое, через десять лет их стало тридцать. К началу 1890-х годов дом на Малой Морской стал тесен, и фабрика переехала на Петроградскую сторону, на угол Большой Пушкарской и 1-й Введенской улицы. Теперь эта улица носит имя Лизы Чайкиной.

Новую фабрику начали строить в 1894 году по проекту архитектора Адольфа Ивановича Шамбахера. Первая очередь была скромной: каменный трёхэтажный производственный корпус, двухэтажный особняк хозяина и одноэтажный каменный склад. Особняк поставили между двумя корпусами, так что Кирхнер жил прямо при производстве. Вместе с Шамбахером над комплексом работал гражданский инженер Л. П. Андреев.

В 1900-х и 1910-х годах фабрика росла. Новые корпуса строили архитектор А. Г. Бёме и инженер путей сообщения В. М. Блохин. В 1904 году флигель одного из зданий получил башенку с куполом. Облик комплекса сложился с 1895 по 1914 год, только у одного здания поздняя граница датировки уходит в 1930-е годы.

Фабрика печатала отрывные календари, на государственном заказе выпускала паспортные книжки, и её календари и рекламные брошюры славились сложными узорами. Фабрика получила звание поставщика императорского двора. Сам Кирхнер умер в ноябре 1901 года. В 1918 году предприятие стало Госфабрикой «Светоч», и под этим именем квартал знают до сих пор. В войну фабрика делала детали мин и гранат, в 1971 году получила орден Трудового Красного Знамени.

Над комплексом работают три команды. Группа RBI ведёт проект целиком, на рынке Петербурга она с 1993 года, за ней больше 80 проектов общей площадью свыше 2 млн м². Проектирует НИиПИ «Спецреставрация», институт, который реставрировал Иоанновский монастырь и Крестовоздвиженский собор. Холлы проектирует бюро Art Gluck. Кто стоит за договором и какие бумаги есть у проекта, собрано на странице застройщик и документы.

Три литеры под охраной: что это значит для апартамента

Здания комплекса обозначены литерами Б, В, Г, Д, Е и З. Статус регионального памятника архитектуры у литер В, Г и Е. В литере Г парадная на весь кластер и коммерческие помещения, в литере З тёплый паркинг. Апартаменты стоят в трёх литерах: Б, В и Е.

• Литера Бпотолки от 3,0 до 3,2 м, свободно 930
• Литера Впотолки от 2,9 до 3,9 м, свободно 934
• Литера Епотолки от 2,6 до 3,8 м, свободно 1355

Почти половина апартаментов в литере Е. Там же все семь двухуровневых лотов и все семь юнитов с балконами.

Статус памятника записан в законе об объектах культурного наследия, 73-ФЗ. Его статья 47.3 запрещает работы, которые меняют предмет охраны или ухудшают условия, нужные для сохранности памятника. Предмет охраны это список особенностей здания, которые обязаны сохранить. У каждого памятника он свой.

Для покупателя апартамента в литере В или Е отсюда три вещи. Всё, что попало в предмет охраны, останется таким, каким его вернут реставраторы, и после сдачи это не перекрасить и не перестроить по своему вкусу. Любая работа с охраняемыми частями требует разрешения. И то же правило действует на соседей: охраняемые части дома никто не переделает под себя.

Перечень охраняемого может меняться. В 2024 году историко-культурная экспертиза предложила взять под охрану почти весь производственный корпус литеры В с пристройками, исторические объёмы особняка и конторы и двух производственных корпусов. Такие предложения утверждает КГИОП после общественного обсуждения.

Красный кирпич, рустовка и штукатурка: из чего фасады

Основной объём фабрики сложен из красного кирпича. В нём читаются приметы промышленного модерна: большие арочные окна, нарядные карнизы, витражи и кованые детали лестничных ограждений с узором той эпохи. Корпуса строились двадцать лет разными авторами, поэтому стиль у литер разный.

Литеры Б и Г. Эклектика. Литера Б украшена рустовкой, то есть кладкой с выделенными швами и блоками, и изящными надоконными карнизами. В литере Г парадная кластера, и её фасад выходит на Большую Пушкарскую.

Литеры В и Е. Кирпичный стиль с элементами модерна и эклектики. Это два охраняемых корпуса с апартаментами, и в них больше всего юнитов: 89 из 119.

Поздние пристройки. Часть построек в предмет охраны не попала. Их тоже реставрируют и приводят к единому облику с остальными: охраняемым фасадам возвращают кирпичную отделку в исходном виде, поздние пристройки получают штукатурку и клинкерную плитку. Глазом это различие видно: красный кирпич на старых стенах, ровная штукатурка и плитка на поздних.

На доме 10 висит табличка с отметкой воды при наводнении 23 сентября 1924 года. Найдите её на показе: по ней видно, где стояла вода больше ста лет назад.

Вечером фасады получат художественную подсветку, как принято в историческом центре. Свет выделяет фактуру кирпича, карнизы и купол башни. Для дома с именем «Светоч» свет задуман частью проекта. Во дворе у подсветки свой сценарий, она освещает зелень и дорожки.

Башня на углу: 1904 год, 1975 год и возвращение

Угловая башенка с куполом появилась на флигеле в 1904 году. Семьдесят один год она отмечала перекрёсток Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной, в 1975 году её разобрали. Петроградская сторона полвека жила без неё.

RBI воссоздаёт башню по сохранившимся чертежам. Восстановление башенки на углу записано в плане работ, который согласовал комитет по охране памятников. После сдачи над углом снова встанет купол, каким его видели до 1975 года.

Башня влияет и на выбор лота. Если вам важен вид на башню изнутри двора или окно рядом с ней, попросите поэтажный план литеры и спросите, какие из свободных лотов ближе к углу. Вид из окна каждого лота снят отдельно, и до покупки можно посмотреть картинку своего этажа.

Двор фабрики: труба котельной, люки и мощение

Двор задуман как рассказ о самой фабрике, и архитектура здесь продолжается под ногами. Пространство поделено на четыре зоны, каждая рассказывает об одном этапе истории типографии, от дореволюционной мастерской до советской фабрики и сегодняшнего дня.

Мощение. Материал под ногами в каждой зоне свой. Клинкер означает штучное ремесло, бетон говорит о советской фабрике, камень о природе и бесконечности. На аллее Кирхнера в мощение вписаны элементы фабрики и исторические надписи.

Труба котельной. Она стоит во дворе с основания фабрики и пережила перестройки, спад производства и войну. Трубу сохраняют, и она станет арт-объектом «Вертикаль времени», главной вертикалью двора.

Люки. Самые известные узоры календарей и брошюр Кирхнера перенесут на крышки люков.

Двор огорожен воротами высотой от двух метров и охраняется круглые сутки. У зелёного портала, где город переходит в двор, стоят зеркала: они зрительно раздвигают закрытое пространство между кирпичными стенами. Шесть панорам двора и лобби на 360 градусов собраны на главной странице дома.

Что памятник диктует внутри: потолки, окна, балконы

Этажи фабрики проектировали под станки и печатные машины. Отсюда потолки, каких не бывает в обычном жилом доме: в апартаментах от 2,6 до 3,9 метра, у коммерческих этажей литеры Г до 4,35 метра. Высота меняется от корпуса к корпусу и от этажа к этажу.

• Литера Бот 3,0 до 3,2 м3,2 м
• Литера Вот 2,9 до 3,9 м3,9 м
• Литера Еот 2,6 до 3,8 м3,8 м
• Литера Гкоммерческие этажи4,35 м

В литере Е разброс самый большой, от 2,6 до 3,8 метра. Высоту потолка в своём лоте уточняйте по чертежу.

Окна. Большие арочные окна фабрики остаются, и апартаменты получают их вместе с историческим ритмом фасада. Окна смотрят во двор и на исторические фасады улиц. Из окон видны Петропавловская крепость, стадион «Петровский», Князь-Владимирский собор и Академия танца Бориса Эйфмана, вдали купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови.

Планировки. Типовых планировок в «Светоче» нет: форму каждого юнита задала историческая коробка. Встречаются просторные юниты с ванными и гостиными от 30 м² необычной формы. Все планировки по корпусам собраны на странице планировки и апартаменты.

Двухуровневые лоты и балконы. Семь двухуровневых апартаментов большой площади стоят в литере Е. Там же, на пятом этаже с окнами на улицу Лизы Чайкиной, семь юнитов с балконами. В одном апартаменте бывает до четырёх балконов площадью от 3,5 до 5,5 м². В других литерах балконов нет.

Отделка. Все апартаменты сдаются с белой отделкой: стены подготовлены под чистовую, полы, двери и сантехника остаются за покупателем. При высоте 3,8 метра ремонт обходится иначе, чем при 2,7: больше площадь стен, выше леса для работ, другие светильники и шторы под высокое окно. Считайте это в бюджете заранее.

Инженерия, которую спрятали от фасада

Инженерию дома прячут от исторических стен: техника стоит на кровле и внутри корпусов, фасад остаётся чистым.

Климат. Кондиционирование VRF: наружные блоки скрыты на кровле, фреоновая трасса подведена в каждый апартамент. Отопление периметральное, вдоль наружных стен и больших окон. Ящиков кондиционеров на кирпиче не будет ни у вас, ни у соседей.

Лифты. Кабины грузоподъёмностью 1 000 кг с безредукторным приводом, без машинного отделения. Надстройку для лифтовых машин на исторической кровле не ставят.

Тишина. Плавающий пол, усиленная звукоизоляция перегородок между апартаментами, двухкамерные стеклопакеты с режимом микропроветривания.

Электричество. На каждый апартамент выделено от 10 до 12 кВт.

Мусор. Мусоропроводов в корпусах нет, это обычное решение для реставрации. Камеры для отходов и помещение для раздельного сбора устроены на первом этаже литеры В.

Паркинг. Подземный паркинг под памятником устроить нельзя, поэтому машино-мест всего 13, в тёплом паркинге на первом этаже литеры З. Кладовых 26, площадью от 4,2 до 6,2 м². И то и другое покупают отдельным договором, подробности на странице покупка и рассрочка.

Парадная и общие залы: кирпич, арки и своды

Вместо нескольких подъездов у кластера одна парадная площадью 66 м² с потолками 3,9 метра. Она стоит в литере Г и выходит на Большую Пушкарскую. Отсюда жители и гости попадают во двор, а из двора в свои корпуса. Круглые сутки здесь работает администратор.

Интерьер парадной продолжает фабрику: открытая кирпичная кладка, три арочных проёма, своды, пол с геометрическим узором и надпись «Светоч» над средней аркой. Арт-объекты в холлах отсылают к типографскому прошлому места.

Общие пространства для жителей стоят в литере В, их больше 420 м². На первом этаже гостиная площадью 211,2 м² с библиотекой, биокамином и переговорной, рядом спа и фитнес на 209,4 м². На визуализациях этих залов кирпичные стены фабрики оставлены открытыми.

Что спросить о реставрации до сделки

Визуализация показывает готовый дом. Как к нему придут и что записано в документах, по картинке не понять. Вот вопросы, на которые стоит получить ответ до брони.

Какие разрешения уже есть. В 2026 году получено разрешение на работы по сохранению объектов культурного наследия для литер В и Г. Если ваш лот в литере Е или Б, спросите, какие документы на работы есть по этому корпусу и когда их ждут.

Кто проектирует и кто строит. Проект делает НИиПИ «Спецреставрация». Спросите, кто ведёт работы на площадке и кто отвечает за авторский надзор на фасаде вашего корпуса.

Что будет с кирпичом. Охраняемым фасадам возвращают кирпичную отделку в исходном виде. Спросите, какую часть кладки сохраняют, какую восстанавливают и где на вашем фасаде пройдёт граница между кирпичом и штукатуркой поздних пристроек.

Окна и витражи. Арочные окна и витражи названы среди примет корпусов. Спросите, из чего будут рамы в вашем лоте, сохраняется ли рисунок переплёта и есть ли витражи в вашем корпусе.

Лестницы. Кованые детали лестничных ограждений названы среди примет фабрики. Узнайте, в каком корпусе исторические лестницы и попадает ли ваш лот на одну из них.

Что охраняется в вашей литере. Попросите утверждённый предмет охраны корпуса и сверьте его с планом ремонта до сделки. Если в нём записаны, например, перегородки или окна, план придётся строить вокруг них.

Сколько стоит апартамент в исторических корпусах

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119, от 19,64 до 117,85 млн рублей при стопроцентной оплате. Студии от 22,28 млн рублей, однокомнатные от 19,64 млн, двухкомнатные от 27,34 млн. Самый дорогой свободный лот площадью 218,4 м² стоит 117,85 млн. Все свободные лоты с этажом, корпусом и ценой на странице цены на апартаменты, чертежи по форматам на страницах студии, однокомнатные и двухкомнатные.

• Литера Еоднокомнатный 34,0 м², 2-й этаж19,64 млн
• Литера Боднокомнатный 33,6 м², 3-й этаж21,25 млн
• Литера Встудия 28,2 м², 3-й этаж22,28 млн

Самый дешёвый свободный апартамент кластера стоит в литере Е, охраняемом корпусе с самым большим разбросом высоты потолков.

Метр в «Светоче» стоит от 485 тысяч до 790 тысяч рублей. Дешевле всего он у однокомнатного 58,4 м² на втором этаже литеры Е, дороже всего у студии 28,2 м² на третьем этаже литеры В. Самый дорогой метр у самой маленькой свободной студии.

Внутри одной литеры цену двигает этаж. В литере Е одни и те же планировки продаются на разных этажах, и разница заметна:

Двухкомнатный типа 2-7 на четвёртом этаже дороже такого же на втором на 11,05 млн рублей. Студия на третьем этаже дороже студии той же площади на втором на 3,73 млн. Второй этаж в литере Е самый доступный. Если высокий этаж вам не нужен, начните с него. Четыре схемы оплаты с беспроцентной рассрочкой разобраны на странице покупка и рассрочка.

Чего не видно на показе

Показ «Светоча» идёт на стройке внутри памятника, и многое на нём увидеть нельзя. Вот что стоит спросить и проверить отдельно.

Срок. Завершение работ и акт КГИОП назначены на IV квартал 2028 года. Апартаменты передадут по договору не позднее IV квартала 2029 года, планируют раньше, во II квартале 2029 года. Как идут работы на корпусах, видно на странице ход строительства.

Высота вашего потолка. В литере Е потолки от 2,6 до 3,8 метра, и по фасаду не понять, какой этаж какой высоты. Попросите разрез корпуса с отметкой высоты вашего этажа.

Окно в цифрах. Арочное окно красиво снаружи, но внутри важны высота подоконника, ширина проёма и форма арки. От них зависит, где встанет кровать, стол и кухня. Попросите чертёж окна вашего лота.

Подсветка фасада. Вечером дом подсвечен снаружи, двор подсвечен отдельно. Спросите, где стоят светильники рядом с вашими окнами.

Архивные чертежи. Чертежи корпусов конца XIX века сохранились, по ним идёт реставрация. Попросите показать чертежи той литеры, где стоит лот: на них видно, каким был корпус и что в нём вернут.

Договор. До брони прочитайте договор целиком: вид договора, срок передачи, порядок оплаты и что будет при переносе срока. Документы проекта собраны на странице застройщик и документы.

Отзывы. В «Светоче» ещё никто не живёт, отзывов жильцов у дома нет, почему так, объясняет страница отзывы. Смотрите документы и стройку своими глазами.

Кому подойдёт архитектура «Светоча»

«Светоч» подходит тем, кому интересна сама фабрика: её кирпич, окна, труба и башня. Если нужен подземный паркинг и балкон в каждом лоте, памятник этого не даст. Мест в паркинге 13 на 119 апартаментов. Что рядом с домом и сколько идти до метро «Спортивная», на странице район и что рядом.

Ошибки покупателя в историческом доме

• Сравнивать лоты только по площади. 44 м² при потолке 2,6 метра и при потолке 3,8 метра это разные апартаменты: объём, свет и мебель другие. Сравнивайте площадь вместе с высотой.
• Планировать перепланировку, как в новостройке. В литерах В и Е работы, которые меняют предмет охраны, закон запрещает. Узнайте, что охраняется, до покупки.
• Рассчитывать на кондиционер на фасаде. Наружные блоки стоят на кровле, трасса подведена в каждый апартамент. Вешать блок на стену не нужно.
• Искать балкон в другом корпусе. Балконы есть только у семи юнитов на пятом этаже литеры Е.
• Откладывать машино-место и кладовую. Мест 13, кладовых 26, их продают отдельным договором. Если нужна машина у дома, решайте сразу.
• Не посмотреть, в какой литере лот. От литеры зависят стиль фасада, охранный статус, высота потолков и цена метра.
• Считать ремонт по меркам типового дома. Отделка белая. Высокие стены и арочные окна дороже в чистовой отделке и в шторах.

Коротко о частом

Кто архитектор фабрики на Большой Пушкарской, 10?

Первые корпуса 1890-х годов строили архитектор Адольф Шамбахер и гражданский инженер Л. П. Андреев. Корпуса 1900-х и 1910-х годов строили архитектор А. Г. Бёме и инженер В. М. Блохин.

Какие корпуса «Светоча» охраняются как памятники?

Литеры В, Г и Е, это объекты культурного наследия регионального значения. Работы по ним идут под надзором КГИОП.

Вернут ли башню на углу?

Да. Башенку с куполом 1904 года разобрали в 1975 году, RBI воссоздаёт её по сохранившимся чертежам.

Можно ли повесить кондиционер на фасад?

Нет. Наружные блоки системы VRF стоят на кровле, фреоновая трасса подведена в каждый апартамент. Работы, которые меняют предмет охраны памятника, запрещены законом 73-ФЗ.

Какие потолки в апартаментах?

От 2,6 до 3,9 метра. В литере Б от 3,0 до 3,2 метра, в литере В от 2,9 до 3,9, в литере Е от 2,6 до 3,8.

Кто строит ЖК «Светоч»?

Проект ведёт группа RBI, продавец по договору ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Проектирует НИиПИ «Спецреставрация», холлы делает бюро Art Gluck.

Подобрать апартамент с редакцией

Если в «Светоче» вам понравилась какая-то литера, редакция подберёт лот под бюджет и пришлёт архивные чертежи корпуса, вид из окна и цену по каждой схеме оплаты. Чтобы обсудить, оставить заявку.