Большая Пушкарская, 10: что было на месте Светоча

Большая Пушкарская, 10 стоит на углу с улицей Лизы Чайкиной, в Петроградском районе. Больше ста лет за этим адресом работала фабрика: с 1894 года переплётная фабрика Отто Кирхнера, с 1918 года фабрика «Светоч». Здесь делали конторские книги, календари, тетради и альбомы, в войну детали мин и гранат. Производство уехало отсюда в 2006 году.

Корпуса фабрики реставрируют и приспосабливают под апартаменты. Три здания из шести на участке стали памятниками регионального значения. Дом взял имя фабрики и сохраняет её следы: кирпичные фасады, арочные окна, трубу котельной во дворе и башню на углу, которую разобрали в 1975 году и строят заново по чертежам.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Пушкарские слободы и деревянные сараи: участок до 1893 года

Большую Пушкарскую проложили во второй четверти XVIII века по земле, где стояли воинские части петербургского гарнизона. Сначала улица называлась Малой Офицерской. Нынешнее имя закрепили в 1798 году: здесь были пушкарские слободы и Контора артиллерии гарнизонной команды. Параллельная улица сначала называлась 2-й Пушкарской, теперь это Малая Пушкарская.

Поперечная улица, на углу которой стоит Светоч, меняла имена чаще. С 1738 года она называлась 1-й Введенской, по соседней Введенской церкви. С 1766 года у неё появилось второе имя, Гулярная. 15 декабря 1952 года улицу назвали в честь Елизаветы Чайкиной, партизанки и Героя Советского Союза, погибшей в 1941 году.

Сам участок к концу XIX века оставался пустым. В ноябре 1893 года на нём не было никаких строений, кроме ветхих деревянных сараев. Осенью того же года землю купил переплётчик Отто Кирхнер: его мастерской в центре города не хватало места.

Переплётчик с Малой Морской: кто такой Отто Кирхнер

Отто Францевич Кирхнер родился в 1848 году в Анхальт-Цербсте, в Германии. В 1871 году он приехал в Петербург и открыл переплётную мастерскую на Малой Морской, 14. Начинал с двумя учениками, переплёты делали вручную.

Кирхнер хотел, чтобы переплёты были массовыми и дешёвыми и при этом красивыми. В 1879 году он открыл своё издательство отрывных календарей. К 1881 году у него работали 30 человек на 13 машинах. Петербургские лавочники записывали приходы и расходы в конторские книги, сшитые у Кирхнера.

Кирхнер умер в ноябре 1901 года. Фабрика осталась его сыновьям и под его именем работала ещё семнадцать лет.

Фабрика за один год: что построили в 1894 и 1895 годах

Новую фабрику на Большой Пушкарской построили за один год. Её начали строить в 1894 году по проекту архитектора Адольфа Шамбахера: каменный трёхэтажный производственный корпус, двухэтажный особняк хозяина и одноэтажный каменный склад.

Фабрику оснастили по последнему слову техники, и она сразу получила крупный государственный заказ на паспортные книжки нового образца. Целый год 300 рабочих на 40 машинах делали каждые шесть минут 1 000 книжек, до 100 000 в день. Здесь же печатали бланки Всероссийской переписи населения и 150 000 портфелей для счётчиков.

В 1895 и 1896 годах фирма получила золотые медали на промышленных выставках, фабрика получила и звание поставщика императорского двора. К 1896 году на фабрике работали 250 человек и 120 машин, календарей выходило больше 100 000 в год. Делали настенные, настольные и перекидные календари, записные книжки, регистраторы и конторские книги.

Фабрика росла ещё двадцать лет. В 1902 году гражданский инженер К. М. Белокуров вёл надстройку. Угловой корпус в 1904 и 1914 годах строил гражданский инженер Лев Андреев. В 1900-х и 1910-х годах над корпусами фабрики работали архитекторы Адольф Шамбахер и А. Г. Бёме и инженер В. М. Блохин.

Перед Первой мировой войной на фабрике работали 1 169 человек. В корпусах были типография, переплётная, позолотная и другие мастерские. Этажи фабрики проектировали под станки и печатные машины, поэтому в нынешнем доме потолки от 2,6 до 3,9 метра и большие арочные окна.

• 1881мастерская на Малой Морской30 человек
• 1896корпуса на Большой Пушкарской250 человек
• Перед Первой мировойпосле пристроек 1900-х и 1910-х годов1 169 человек

За три десятка лет мастерская на 30 человек выросла в фабрику больше чем на тысячу рабочих.

Башенка на углу: с 1904 по 1975 год и обратно

Угловой корпус дал фабрике её самую заметную деталь. В 1904 году флигель украсила башенка с куполом, над куполом поставили шпиль с флюгером, над дверью сделали козырёк в китайском вкусе. Башня простояла над углом Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной 71 год. У углового корпуса есть и второй адрес: улица Лизы Чайкиной, 3.

В 1975 году башню разобрали. Сейчас её воссоздают по сохранившимся чертежам, на прежнем месте, и у Петроградской стороны снова появится вид, потерянный полвека назад. Вечером купол башни подсветят вместе с карнизами и кирпичом фасадов.

Угловое здание бывшей типографии стало литерой Е. В нём 55 апартаментов из 119, все семь двухуровневых лотов и все семь юнитов с балконами. Балконы на пятом этаже смотрят на улицу Лизы Чайкиной, в одном апартаменте их бывает до четырёх, площадью от 3,5 до 5,5 м².

Если вам важно жить под башней, спросите вид из окна по конкретному лоту: для каждого лота он снят отдельно. Какие корпуса и этажи есть в доме, видно на странице планировок и апартаментов.

«Светоч»: как фабрика Кирхнера получила новое имя

В 1914 году, когда началась война с Германией, сыновей Кирхнера арестовали как германских подданных и выслали в Вологду. После 1917 года братья пытались вернуться на фабрику, но фабричный комитет их не пустил. Декретом Совнаркома от 28 июня 1918 года фабрику национализировали, с 5 июля 1918 года она называлась Государственной фабрикой конторских книг «Светоч». В декрете записали, что фабрика Кирхнера со своим новейшим оборудованием единственная в России.

Братья уехали в Германию. В Берлине в 1922 и 1923 годах их издательство «Отто Кирхнер и Ко» выпустило 41 книгу. Петербургская фабрика в 1922 году стала типографией «Светоч». Имя «Светоч» за ней осталось, и под ним квартал знают в городе до сих пор.

В Великую Отечественную войну фабрика делала детали мин и гранат, 217 работников ушли на фронт. В 1942 году рабочие высадили во дворе десять тысяч кочанов капусты. Об этом годе во дворе нового дома напомнит фитосад.

После войны «Светоч» выпускал тетради, альбомы для рисования и черчения, блокноты и календари. В 1971 году фабрику наградили орденом Трудового Красного Знамени, с того же года при ней работал музей трудовой славы. В 1996 году предприятие стало открытым акционерным обществом «Светоч».

Летом 2006 года производство начали переводить на Петергофское шоссе, 73, в 2008 году фабрика закрылась. Магазин канцелярских товаров рядом торговал до 2010 года. Корпуса занимали офисы, производства и спортзалы, многие помещения требовали ремонта. В кофейне на территории сохранились историческая плитка на полу и фрагменты лестничного марша.

Три памятника: что охраняет город

Распоряжением КГИОП от 23 апреля 2009 года комплекс картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» стал объектом культурного наследия регионального значения. В него вошли три здания: особняк и контора Кирхнера (литера Г), типография на углу (литера Е) и производственное здание (литера В).

В 2024 году историко-культурная экспертиза предложила взять под охрану почти весь корпус В, который выходит на Большую Пушкарскую. До этого охранялся только его фасад. Эксперты решили, что пристройки корпуса неотделимы от производственного здания. Утвердить или отклонить выводы экспертизы решает КГИОП.

В 2025 году RBI взял в аренду имущественный комплекс фабрики: шесть участков и шесть зданий конца XIX и начала XX века. В 2026 году получено разрешение на работы по сохранению объектов культурного наследия, литеры В и Г. Проектирует НИиПИ «Спецреставрация». Работы на памятниках идут под надзором КГИОП по оригинальным чертежам конца XIX века.

Корпуса, которые не охраняются, приводят к общему облику с памятниками. Кирпич охраняемых фасадов возвращают в исходном виде, поздние пристройки получают штукатурку и клинкерную плитку. Литера Б не памятник, в ней 30 апартаментов и потолки от 3,0 до 3,2 метра.

• Литера Ебывшая типография на углу, памятник55
• Литера Впроизводственное здание, памятник34
• Литера Бкорпус без охранного статуса30

Почти половина апартаментов Светоча в бывшей типографии на углу, под воссозданной башней.

В производственном корпусе В пять этажей и потолки от 2,9 до 3,9 метра. На первом этаже для жильцов отдали гостиную с библиотекой и биокамином на 211,2 м², спа и фитнес на 209,4 м². На четвёртом этаже есть апартаменты со своей отдельной дверью. В литере Е потолки от 2,6 до 3,8 метра, в коммерческих помещениях литеры Г до 4,35 метра.

Особняк хозяина, двор и труба: что осталось от фабрики

Парадная в доме одна, 66 м² с потолками 3,9 метра. Она устроена в литере Г, бывшем особняке и конторе Кирхнера, и выходит на Большую Пушкарскую. Жильцы и гости проходят через дом хозяина фабрики во двор, а оттуда в свои корпуса. Арт-объекты в лобби отсылают к типографскому прошлому места, дизайн холлов делает бюро Art Gluck.

Двор разделили на четыре зоны, и каждая рассказывает о своём времени фабрики.

• Зелёный портал. Переход с улицы во двор: виноград, лианы, спирея и пузыреплодник, зеркала в зелени.
• Аллея Кирхнера. История основателя: сирень, скамейки, элементы фабрики и исторические надписи в мощении.
• Галерея «Светоча». Советская фабрика: графичные стенды и архивные изображения на стенах.
• Фитосад. Ель, сосна, рябина, папоротник, сирень, черника и многолетники в память о капусте 1942 года.

Мощение тоже подобрано по эпохам: клинкер за штучное ремесло, бетон за советскую фабрику, камень за природу. Труба котельной в центре двора станет арт-объектом «Вертикаль времени». На крышках люков отпечатают самые известные узоры фабрики: Кирхнер был известен сложными орнаментами календарей и рекламных брошюр.

Двор закрыт для чужих: ворота высотой от двух метров, охрана круглые сутки, у каждого жителя ключ с личным идентификатором. Гость попадает во двор только через консьержа, который спрашивает разрешения у собственника.

Новая инженерия в старых стенах

Корпусам больше ста лет, инженерия в них новая, с поправкой на работу внутри памятника.

• Климат. VRF-кондиционирование: наружные блоки скрыты на кровле, фреонотрасса подведена в каждый апартамент. Отопление идёт вдоль наружных стен и больших окон.
• Лифты. Кабины грузоподъёмностью 1 000 кг, без машинного отделения на исторической кровле.
• Тишина. Плавающий пол, усиленная звукоизоляция перегородок между апартаментами, двухкамерные стеклопакеты с режимом микропроветривания.
• Вода и электричество. Воду очищают в несколько ступеней до питьевого качества на вводе в дом. На каждый апартамент выделено от 10 до 12 кВт.
• Мусор. Мусоропроводов в корпусах нет, как обычно при реставрации. Камеры для отходов и помещение для раздельного сбора устроены на первом этаже литеры В.
• Кладовые. Их 26, от 4,2 до 6,2 м²: 17 в подвале литеры Б, 5 в подвале литеры Е и 4 на втором этаже литеры Е.

Охрана собрана из пяти систем: контроль доступа, домофон, видеонаблюдение, диспетчерская и служба охраны с консьержем. Заявки в управляющую компанию, показания счётчиков, оплата и пропуск гостя идут через приложение.

Что видно из окон бывшей фабрики

Из окон видны Петропавловская крепость, стадион «Петровский», Князь-Владимирский собор и Академия танца Бориса Эйфмана, вдалеке купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови. Часть окон выходит во двор и на исторические фасады соседних корпусов.

Академия танца стоит через улицу, на Лизы Чайкиной, 2, в здании бывшего кинотеатра «Ассамблея». На углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной академия строит шестиэтажный корпус для учащихся с хореографическими залами. Пока его строят, рядом с домом идёт ещё одна стройка.

Пушкарский сад в 204 метрах от дома разбит на месте Введенской церкви, снесённой в 1932 году. По этой церкви улица Лизы Чайкиной получила своё первое имя. Ближе всего к дому Большой Рыбацкий сквер, до него 46 метров.

До метро «Спортивная» 610 метров, до «Чкаловской» 980 метров, до «Горьковской» 1,4 км. Тучков мост в 200 метрах. Что ещё в пяти и десяти минутах пешком, на странице района и что рядом.

Сколько стоит апартамент в бывшей фабрике

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119, от 19,64 млн рублей при стопроцентной оплате. Самый дешёвый лот однокомнатный, 34 м² на втором этаже корпуса Е. Самый дорогой свободный лот, 218,4 м², стоит 117,85 млн рублей. Каждый лот с площадью, этажом и ценой есть в списке все свободные лоты и цены.

Среди 30 свободных студий, одно- и двухкомнатных апартаментов цены по корпусам такие:

• Однокомнатный34 м², 2-й этаж, корпус Е19,64 млн
• Студия28,2 м², 3-й этаж, корпус В22,28 млн
• Двухкомнатный49,7 м², 2-й этаж, корпус Е27,34 млн

Самый дешёвый лот в доме однокомнатный: он дешевле самой дешёвой студии на 2,64 млн рублей.

Метр среди свободных лотов стоит от 485 тысяч рублей у однокомнатного апартамента 58,4 м² на втором этаже корпуса Е до 790 тысяч у студии 28,2 м² в корпусе В. На цену сильно влияет этаж: однокомнатный 68,1 м² на втором этаже корпуса Е стоит 38,46 млн рублей, такой же планировки 67,8 м² на четвёртом этаже 44,25 млн. Разница 5,79 млн рублей при меньшей площади.

Лоты по форматам: студии, однокомнатные, двухкомнатные. Скидка 15 % при стопроцентной оплате и 10 % при рассрочке 50 на 50 уже учтены в ценах, остальные схемы описаны в разделе покупка и рассрочка.

Цена растёт по мере продаж. В конце июля 2026 года, в начале продаж, самые дешёвые лоты стоили от 11,2 млн рублей, свободных было 59.

Чего не видно на показе в старой фабрике

На показе видны кирпич, арочные окна и двор на визуализациях. Остальное в доме-памятнике проверяют по документам и чертежам.

Срок зависит от памятника. Сначала реставрация и акт КГИОП, его запланировали на IV квартал 2028 года. Передать апартаменты планируют во II квартале 2029 года, крайний срок по договору IV квартал 2029 года. Строительство идёт одной очередью, ключи получат все одновременно. Что происходит на стройке, на странице хода строительства.

Потолки разные по корпусам. В литере Б от 3,0 до 3,2 метра, в литере В от 2,9 до 3,9, в литере Е от 2,6 до 3,8. Высота зависит от корпуса и этажа, поэтому спрашивайте её по своему лоту.

Планировки по фабричной сетке. Типовых планировок в доме нет: конфигурацию каждого юнита диктует историческая архитектура. Попадаются ванные и гостиные от 30 м² необычной формы. Смотрите на чертеже, где стоят окна и как расставлены стены, прежде чем считать мебель.

Белая отделка. Стены готовы под чистовую. Полы, двери, сантехника и покрытия остаются за покупателем, бюджет ремонта считайте отдельно.

Мало машино-мест. Под памятником нельзя устроить подземный паркинг, поэтому на 119 апартаментов тёплый паркинг на 13 мест в литере З. Места и кладовые продают по отдельному договору.

Тариф на обслуживание не объявлен. Управлять домом будет «Управление комфортом», компания группы RBI. Сервисный пакет определят ближе к передаче апартаментов.

Документы. Попросите проект договора и разрешение на работы по сохранению памятника. Посмотрите, какое помещение и какой срок передачи в них записаны. Кто строит дом и какие бумаги есть, на странице застройщика и документов.

Что спросить про свой корпус до брони

История у каждого корпуса своя, и от неё зависит, что вы получите. Перед бронью задайте шесть вопросов.

1. Какая литера и памятник ли корпус. В литерах В, Г и Е работы идут по охранным требованиям КГИОП, литеру Б приводят к общему облику.
2. Какая высота потолка в вашем лоте. Разброс в доме от 2,6 до 3,9 метра.
3. Куда смотрят окна. Вид снят отдельно для каждого лота, шесть панорам двора и лобби есть на главной странице.
4. Какие архивные чертежи есть по корпусу. Их присылают вместе с рассказом о ходе реставрации.
5. Сколько стоит лот по выбранной схеме. При рассрочке 25/25/25/25 и при первом взносе 30 % действует базовая цена, без скидки.
6. Свободны ли машино-место и кладовая. Мест 13, кладовые стоят в литерах Б и Е.

Отзывов жильцов у дома нет: он строится, ключей ещё никто не получил. Что можно проверить вместо отзывов, собрано на странице отзывы.

Кому подойдёт апартамент на Большой Пушкарской, 10

Дом подходит тем, кому нравится жить в старом здании и кто готов к ремонту с нуля в помещении необычной формы. Тем, кому нужна квартира с пропиской и ключи в ближайший год, он не подходит: передача во II квартале 2029 года.

Ошибки покупателя в бывшей фабрике

• Считать дом обычной новостройкой. Срок передачи зависит от реставрации памятника и акта КГИОП.
• Выбирать лот только по площади. Высота потолка в доме от 2,6 до 3,9 метра и меняется от корпуса к корпусу и от этажа к этажу.
• Ждать типовую планировку. Комнаты здесь повторяют фабричную сетку, у части юнитов необычная конфигурация.
• Забыть про машину. 13 мест на 119 апартаментов. Если машина нужна у дома, решайте вопрос места до брони.
• Путать апартаменты с квартирами. Это нежилые помещения, постоянной регистрации по месту жительства в них нет.
• Ждать снижения цен. С начала продаж минимальная цена выросла с 11,2 до 19,64 млн рублей, на 8,44 млн.

Коротко о частом

Что было на Большой Пушкарской, 10 до Светоча?

До 1893 года пустой участок с ветхими деревянными сараями. С 1894 года переплётная фабрика Отто Кирхнера, с 1918 года фабрика «Светоч». Производство уехало отсюда в 2006 году, фабрика закрылась в 2008 году.

Кто построил фабрику?

Фабрику начали строить в 1894 году по проекту архитектора Адольфа Шамбахера: производственный корпус, особняк хозяина и склад. Позже над корпусами работали гражданские инженеры Лев Андреев и К. М. Белокуров, архитектор А. Г. Бёме и инженер В. М. Блохин.

Почему дом называется Светоч?

Это имя фабрика получила в 1918 году, после национализации. С 5 июля 1918 года она называлась Государственной фабрикой конторских книг «Светоч», под именем «Светоч» работала до закрытия.

Какие здания памятники?

Особняк и контора Кирхнера (литера Г), типография на углу (литера Е) и производственное здание (литера В). Они объекты культурного наследия регионального значения с 2009 года.

Вернут ли башню на углу?

Да. Башенку 1904 года разобрали в 1975 году, её воссоздают по сохранившимся чертежам на прежнем месте, над литерой Е.

Сколько стоят апартаменты и когда их передадут?

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119, от 19,64 млн рублей при стопроцентной оплате. Передать апартаменты планируют во II квартале 2029 года, крайний срок по договору IV квартал 2029 года.

Подобрать апартамент с редакцией

Если вам близка история фабрики Кирхнера, редакция подберёт лот в нужном корпусе, пришлёт вид из окна и сверит цену у застройщика в день обращения. Чтобы обсудить, оставить заявку.