Двор, паркинг и кладовые в Светоче

Светоч собирают из пяти корпусов картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер», которую начали строить в 1894 году. Корпуса высотой от двух до пяти этажей стоят по краю участка площадью 6 481 м². Середина участка остаётся свободной, и из неё получается закрытый двор. Люди попадают туда через одну парадную на Большой Пушкарской, машины заезжают через охраняемые ворота.

Паркинг устроен на первом этаже одного из корпусов, кладовые в подвалах и на втором этаже двух других. Мест мало, и это первое, что нужно знать о доме, если у вас машина. Подземного паркинга нет: под памятником архитектуры его не построить.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Двор, закрытый от улицы

Участок Светоча занимает угол Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной. Пять корпусов стоят по его периметру и замыкают двор кирпичными стенами фабрики. Двор огорожен воротами высотой не меньше двух метров и охраняется круглосуточно.

Пешком во двор попадают через единственную парадную. Она стоит в литере Г и смотрит на Большую Пушкарскую. Площадь парадной 66 м², потолки 3,9 метра, за стойкой круглосуточный администратор. Отдельных дверей с улицы в каждый корпус нет: сначала парадная, потом двор, а оттуда к своему корпусу. Поэтому парадная работает как пропускной пункт для всего двора.

Гости. Посторонний во двор сам не пройдёт. Он обращается к консьержу, консьерж спрашивает разрешения у собственника и только после этого пропускает. К самим апартаментам гость звонит через IP-вызывную панель. Пропуск гостю заказывают заранее в приложении управляющей компании, там же заявки, счётчики и оплата.

Жители. У каждого жителя свой ключ с персональным идентификатором. Камеры стоят у дверей, на въездах во двор и в паркинг, на территории дома, в вестибюлях и лифтовых холлах. Изображение выводится на монитор диспетчерского пункта, где дежурят круглосуточно.

Что это значит в быту. Курьер с продуктами или мебелью до двери апартамента сам не дойдёт, его пропустят после вашего согласия. Для тех, кто много заказывает на дом, это лишний звонок или лишнее нажатие в приложении. Для тех, кто хочет видеть во дворе только соседей, это весомая причина выбрать дом с одной парадной.

Крупные вещи. Мебель и стройматериалы для ремонта поедут через двор к вашему корпусу. Апартаменты передают с белой отделкой: полы, двери и сантехника остаются за владельцем, так что ремонта не избежать. В корпусах стоят лифты грузоподъёмностью 1 000 кг. Договоритесь с управляющей компанией о пропуске машины с материалами заранее.

Строят Светоч одной очередью. Ключи получат все владельцы одновременно, и после заселения во дворе не будет соседства с продолжающейся стройкой. Двор появится целиком, вместе с домом.

Четыре зоны двора и «Вертикаль времени»

Двор задуман как рассказ о типографии. Он поделён на четыре зоны, и каждая посвящена своему времени фабрики: дореволюционной мастерской, советскому производству и сегодняшнему дню. Мощение меняется вместе с эпохой. Клинкер означает штучное ремесло, бетон технику советской фабрики, камень природу.

Зелёный портал. Первое, что видно после парадной. Виноград, лианы, спирея и пузыреплодник складываются в живую изгородь, а зеркала среди зелени раздвигают двор шире, чем он есть.

Аллея Кирхнера. Посвящена Отто Кирхнеру, основателю фабрики. Здесь посажена сирень, поставлены скамейки, в мощение вписаны исторические надписи и детали старого производства.

Галерея «Светоча». Рассказывает о советских годах фабрики. После национализации она получила имя «Светоч», под ним квартал знают в городе до сих пор. На стенах графичные стенды и архивные изображения.

Фитосад. Самая зелёная зона: ель, сосна, рябина, папоротник, сирень, черника и многолетние растения. Сад отсылает к 1942 году. В тот год, в блокадном Ленинграде, рабочие фабрики высадили во дворе десять тысяч кочанов капусты.

Над двором стоит труба исторической котельной. Она здесь с самого основания фабрики и пережила перестройки, спад производства и военные годы. Трубу сохраняют и превращают в арт-объект «Вертикаль времени», это главная высотная точка двора.

Ещё одна деталь лежит под ногами. Фабрика Кирхнера была известна сложными узорами на календарях и рекламных брошюрах. Самые известные узоры повторят на крышках люков во дворе.

Что видно из окон. Окна апартаментов выходят во двор и на исторические фасады. Вид из окна для каждого лота снят отдельно, его можно посмотреть до покупки. Корпуса, этажи и высота потолков собраны на странице планировок и апартаментов.

Двор вечером и в будни: свет, мусор, садовник

Вечером во дворе включается художественная подсветка со своим сценарием. Свет ведёт по дорожкам, выделяет зелень, рисунок мощения и фактуру кирпича. Зеркала в озеленении работают и в темноте, двор кажется просторнее. Фасады, карнизы и купол башни подсвечены отдельно, так что дом видно и с улицы.

Мусор. Мусоропроводов в корпусах нет, для реставрации это обычное решение. Камеры для ежедневного несортированного мусора стоят на первом этаже литеры В, там же помещение для раздельного сбора. Для крупного мусора, например старой мебели и упаковки после ремонта, в границах участка есть отдельная хозяйственная площадка.

Из этого следует простая вещь. Если ваш апартамент в литере Б или Е, пакет с мусором придётся нести через двор к литере В. Сколько это шагов, видно на плане участка: попросите его вместе с планировкой лота.

Кто ухаживает за двором. Домом будет управлять «Управление комфортом», компания группы RBI. Она работает с 2004 года. В штате есть садовник, клининг, охрана с видеонаблюдением, хаус-мастер, управляющий домом, персональный ассистент и круглосуточная аварийно-диспетчерская служба.

Тариф на обслуживание пока не объявлен. Сервисный пакет для дома определят ближе к сдаче. Значит, сколько будет стоить уход за двором, охрана ворот и уборка паркинга, до покупки никто точно не скажет. Закладывайте в расходы запас.

Паркинг на 13 мест в литере З

Паркинг в Светоче тёплый и стоит на первом этаже литеры З. Подземного уровня нет. Под памятником архитектуры устроить подземный паркинг нельзя, поэтому машины ставят на уровне земли, внутри исторического корпуса.

Как заехать. Машина заезжает с Большой Пушкарской через охраняемые ворота, проезжает во двор и уже со двора въезжает в паркинг. За въездом во двор и в паркинг следят камеры, сам паркинг под круглосуточным видеонаблюдением.

Сколько мест. Всего 13. Для дома на 119 апартаментов это мало, и считать тут просто.

• Апартаментывсе лоты пяти корпусов119
• Кладовыелитеры Б и Е26
• Машино-местатёплый паркинг в литере З13

Одно машино-место приходится больше чем на девять апартаментов, одна кладовая больше чем на четыре.

Свободных апартаментов в продаже 31. Даже если все 13 мест ещё свободны, их меньше половины от числа свободных лотов. Поэтому место в паркинге бронируют вместе с апартаментом, а выяснить, свободно ли оно, лучше до брони лота.

Сколько стоит. Машино-места продают по отдельному договору, в цену апартамента они не включены. Открытой цены на места нет, свободные места и их стоимость проверяют на день обращения. Как устроена покупка и рассрочка, расписано на странице о покупке.

Что спросить о машино-месте

Если ответа нет. Попросите записать в договор хотя бы номер места и его площадь: это то, что вы покупаете.

Если места не хватило: улица у дома

Петроградский район живёт в зоне платной парковки с 1 июля 2023 года. В зону вошла 141 улица района, в том числе Большая Пушкарская, Пушкарская, Введенская и Пионерская улицы и участки Большого проспекта Петроградской стороны. Район разделён на шесть парковочных зон.

Для жителей зоны есть парковочное разрешение. Оно стоит 1 800 рублей в год для легковой машины и действует по всему Петроградскому району. На одну квартиру дают не больше двух разрешений. Получить разрешение может собственник квартиры или человек, который в ней зарегистрирован.

Здесь подвох для апартаментов. Апартамент в Светоче юридически нежилое помещение, постоянной регистрации по месту жительства в нём нет. Под условия разрешения жителя он не подходит. До покупки уточните в МФЦ, есть ли у вас другое основание для разрешения. Если нет, у машины два варианта: место в паркинге дома или платная стоянка на улице.

Без машины. До станции «Спортивная» от дома 610 метров, до «Чкаловской» 980 метров, до «Горьковской» 1,4 километра. Тучков мост в двухстах метрах, за ним Васильевский остров. Что ещё рядом с домом, собрано на странице о районе.

Кладовые: 26 штук в двух корпусах

Кладовых в Светоче 26, площадь каждой от 4,2 до 6,2 м². Их, как и машино-места, продают по отдельному договору. Свободные кладовые и цену называют на день обращения.

• Подвал литеры Б17 из 2617 шт.
• Подвал литеры Е5 из 265 шт.
• Второй этаж литеры Е4 из 264 шт.

Две трети кладовых в подвале литеры Б. В литере В кладовых нет.

В подвальные кладовые спускаются по лестнице. Для коробок с зимними вещами это не помеха. Для велосипеда, детской коляски или комплекта колёс лестница становится главным вопросом, поэтому до договора спросите, есть ли в подвал другой путь.

Четыре кладовые на втором этаже литеры Е стоят над землёй, к ним спускаться в подвал не нужно. Их всего четыре, и если вам важна кладовая без спуска в подвал, спрашивайте о них первыми.

Из таблицы видно главное. Владельцы апартаментов в литере В будут ходить в кладовую в соседний корпус через двор. В литере Б кладовая окажется под своим же корпусом. В литере Е кладовых девять на 55 апартаментов, на всех желающих их не хватит.

Зачем кладовая в Светоче. Апартаменты передают с белой отделкой, поэтому после ключей начнётся ремонт. Запас плитки, ламината и краски можно держать в кладовой, и в коридоре апартамента останется место. Потом в кладовую переезжают зимняя резина, лыжи, чемоданы и сезонная одежда. Для студии от 28 м² лишние 4 или 6 метров хранения заметно освобождают жилую площадь.

Что спросить о кладовой

Точная площадь. Самая большая кладовая почти в полтора раза больше самой маленькой. Попросите план с размерами и высотой потолка.

Свет, розетка, вентиляция. Спросите, будут ли в кладовой освещение, розетка и вентиляция. Для подвала исторического здания вентиляция особенно важна: в кладовой будут лежать вещи и одежда.

Доступ. Узнайте, открывается ли кладовая тем же ключом с идентификатором, что и двор, и в какие часы туда можно попасть.

Корпус. Если выбор есть, берите кладовую в своём корпусе. Через двор с коробками в дождь ходить никому не хочется.

Какой корпус выбрать, если важны паркинг и кладовая

Апартаменты в Светоче стоят в трёх корпусах: литерах Б, В и Е. В каждом свои условия по кладовым и своя дорога через двор. Свободных лотов 31, по корпусам они делятся так.

• Литера Бстудии и однокомнатные, этажи со 2 по 49 лотов
• Литера Встудия, одно-, двух- и четырёхкомнатные9 лотов
• Литера Естудии, одно- и двухкомнатные, этажи со 2 по 513 лотов

В корпусах с кладовыми, Б и Е, свободны 22 апартамента из 31.

Литера Б. Пять этажей, 30 апартаментов и 17 кладовых в подвале. Свободны девять лотов: три студии от 34,2 до 35,9 м² и шесть однокомнатных от 32,6 до 44,1 м². Цены от 21,25 до 26,26 млн рублей, этажи со второго по четвёртый. Литера Б подойдёт тому, кому нужна небольшая площадь и кладовая под рукой.

Литера В. Пять этажей, 34 апартамента, потолки от 2,9 до 3,9 метра. Здесь вся общая часть дома: гостиная, спа и фитнес, а на первом этаже мусорные камеры. Кладовых в корпусе нет. Свободны восемь лотов от 22,28 до 49,35 млн рублей и один большой апартамент 218,4 м² за 117,85 млн. Самая дешёвая из них студия 28,2 м² на третьем этаже.

Литера Е. Самый большой корпус по числу апартаментов: их 55, кладовых девять, потолки от 2,6 до 3,8 метра. Здесь все семь двухуровневых лотов и все семь лотов с балконами, балконы на пятом этаже смотрят на улицу Лизы Чайкиной. Свободны 13 лотов от 19,64 до 58,3 млн рублей. Тут же самый дешёвый апартамент дома: однокомнатный, 34 м² на втором этаже.

Если вы ищете студию, сравните три корпуса на странице студий. Однокомнатные собраны на странице однокомнатных апартаментов, двухкомнатные на странице двухкомнатных. В каждой карточке указан корпус, по нему и сверяйте, где будет ваша кладовая.

Сколько стоит апартамент в Светоче

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119: восемь студий, 13 однокомнатных, девять двухкомнатных и один большой апартамент 218,4 м². Цены от 19,64 до 117,85 млн рублей при стопроцентной оплате. Машино-место и кладовая оплачиваются отдельно.

• До 25 млн ₽от 19,64 до 25 млн8 лотов
• От 25 до 30 млн ₽от 25,19 до 28,92 млн9 лотов
• От 30 до 40 млн ₽от 30,27 до 39,25 млн9 лотов
• От 40 млн ₽от 44,25 до 117,85 млн5 лотов

Больше половины свободных лотов стоят до 30 млн рублей.

Цены растут по мере продаж. На старте продаж апартаменты стоили от 11,2 млн рублей, дешёвые лоты с тех пор разобрали. Скидка 15 % за стопроцентную оплату уже учтена в этих ценах. Рассрочка беспроцентная, последний платёж не позже декабря 2028 года. Ипотечные программы для дома не заявлены.

Все свободные лоты с площадью, этажом и корпусом собраны на странице цен. Если вы планируете машино-место и кладовую, прибавьте их к бюджету сразу и попросите посчитать рассрочку на всю сумму.

Чего не видно на показе

Двор, паркинг и кладовые пока существуют на чертежах и визуализациях. Вот что проверить своими глазами и вопросами.

Двор ещё строится. Работы по сохранению памятника идут, разрешение получено на литеры В и Г. Завершение работ и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года. Передача апартаментов по договору не позже IV квартала 2029 года, раньше этого срока планируют передать во II квартале 2029 года. Что происходит на участке, видно на странице хода строительства, а саму стройку видно с улицы.

Фитосаду нужно время. Ель, сосна и рябина на визуализации стоят взрослыми. Спросите, какого размера деревья посадят при сдаче.

Лестница в подвал. На плане кладовой этого не видно. Попросите показать путь от двери корпуса до кладовой, со всеми ступенями.

Расстояние до паркинга. Паркинг в литере З, апартаменты в литерах Б, В и Е. Посмотрите на плане участка, сколько идти от вашего корпуса до машины.

Документы на место и кладовую. Машино-место и кладовую оформляют отдельным договором. Попросите проект этого договора до брони апартамента и прочитайте, что вы покупаете: номер места, площадь, срок передачи. Документы на дом и застройщика собраны на странице застройщика и документов.

Тариф за обслуживание. Его объявят ближе к сдаче. Сколько будут стоить охрана ворот, садовник и уборка паркинга, пока неизвестно.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, отзывов о дворе и паркинге нет. Что проверить вместо них, написано на странице отзывов.

Пять вопросов в отдел продаж

1. Какие машино-места и кладовые свободны и сколько они стоят?
2. Можно ли купить место и кладовую в рассрочку вместе с апартаментом?
3. Какая высота проезда в паркинг и размер конкретного места?
4. Как устроен путь в подвальные кладовые и есть ли там вентиляция?
5. Когда объявят тариф на обслуживание и из чего он будет состоять?

Кому подойдут двор, паркинг и кладовые Светоча

Кому не подойдёт. Если у вас две машины, места в паркинге на обе может не оказаться. Разрешение жителя для улицы по апартаменту тоже не оформить. Если вам нужна регистрация по месту жительства, апартамент её не даёт. Если двор нужен для детской площадки с горкой и качелями, о ней в описании двора не сказано: спросите до покупки.

Двор Светоча понравится тем, кому интересна история места. Труба котельной, которая стоит здесь с основания фабрики, люки с узорами фабрики, аллея имени основателя и фитосад в память о 1942 годе. Обо всём доме сразу рассказано на главной странице сайта.

Ошибки покупателя при выборе места и кладовой

• Купить апартамент и только потом спросить о машино-месте. Мест 13 на 119 апартаментов. Пока вы оформляете лот, место может уйти.
• Считать, что место и кладовая уже в цене. Их продают по отдельному договору, цену называют на день обращения.
• Рассчитывать на разрешение жителя для улицы. Его оформляют на квартиру, апартамент нежилой.
• Выбрать кладовую в другом корпусе, не посмотрев путь. Из литеры В в кладовую придётся идти через двор, в подвалы спускаются по лестнице.
• Не спросить размер места. Попросите размеры конкретного места до договора, особенно если машина большая.
• Судить о дворе по визуализации. Деревья при сдаче могут оказаться моложе, чем на картинке. Спросите о размере посадок.
• Забыть о расходах на обслуживание. Тариф ещё не объявлен. Заложите запас в бюджет: за двором и домом будут следить охрана, садовник и клининг.

Коротко о частом

Есть ли в ЖК Светоч паркинг?

Есть. Тёплый паркинг на 13 машино-мест на первом этаже литеры З, въезд со двора, круглосуточное видеонаблюдение. Подземного паркинга нет.

Сколько стоит машино-место?

Открытой цены нет. Места продают по отдельному договору, свободные места и цену называют на день обращения.

Сколько в доме кладовых и какой они площади?

Кладовых 26, площадью от 4,2 до 6,2 м². Семнадцать в подвале литеры Б, пять в подвале литеры Е, четыре на втором этаже литеры Е.

Можно ли попасть во двор с улицы?

Только через парадную. Двор закрыт воротами высотой не меньше двух метров и охраняется круглосуточно. Пешком во двор проходят через одну парадную на Большой Пушкарской, гостя пропускает консьерж после согласия собственника.

Можно ли получить парковочное разрешение жителя?

Разрешение оформляют на квартиру в зоне платной парковки: получить его может собственник или тот, кто в квартире зарегистрирован. Апартамент нежилой, постоянной регистрации в нём нет. Уточните в МФЦ до покупки, есть ли у вас другое основание.

Когда будут готовы двор и паркинг?

Вместе со всем домом. Дом строят одной очередью, акт КГИОП запланирован на IV квартал 2028 года, передача апартаментов не позже IV квартала 2029 года.

Подобрать апартамент с редакцией

Если вам нужен апартамент вместе с машино-местом или кладовой, редакция проверит, что из этого ещё свободно, и подберёт лот в подходящем корпусе. Чтобы обсудить, оставить заявку.