Лобби, лаунж и переговорные: общие пространства Светоча

Парадная у Светоча одна на весь дом. Она стоит в литере Г и выходит на Большую Пушкарскую. Через неё жители и гости попадают во внутренний двор, а со двора к своим корпусам. Нескольких проходных подъездов у дома нет: во двор попадают только через парадную, где круглые сутки работает администратор.

Вторая часть общих пространств собрана в литере В. На её первом этаже гостиная с лаунжем, библиотекой, биокамином и переговорной, рядом спа и фитнес. Посторонних туда не пускают: эти комнаты отданы жителям 119 апартаментов.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Одна парадная на 119 апартаментов

Парадная занимает 66 м² в литере Г, потолки в ней 3,9 метра. По площади она почти равна самому просторному однокомнатному апартаменту в продаже, у того 68,1 м². Такой холл на весь дом один: отдельных подъездов на улицу у корпусов нет.

Путь домой выглядит так: улица, парадная, двор, дверь своего корпуса. Пять корпусов высотой от двух до пяти этажей стоят по периметру участка в 6 481 м² и замыкают двор кольцом. Парадная служит единственной дверью в это кольцо для пешехода с улицы.

В парадной три зоны. Зона ожидания с мягкой мебелью, стойка ресепшена и небольшая арт-галерея. За стойкой круглые сутки работает администратор. Интерьеры холлов проектирует бюро Art Gluck.

Высота 3,9 метра в парадной совпадает с самыми высокими потолками в апартаментах. Такие потолки есть в литере В, где они меняются от 2,9 до 3,9 метра. В литере Б потолки от 3,0 до 3,2 метра, в литере Е от 2,6 до 3,8. Этажи фабрики считали под станки и печатные машины, отсюда и высота.

Под вечер фасады и двор подсвечивают. Свет выделяет кирпич, карнизы и купол башни на углу, во дворе работает своя подсветка зелени и дорожек. Для дома с именем Светоч подсветка задумана частью проекта. Как устроен дом целиком, коротко на главной странице Светоча.

Почему в лобби галерея: фабрика, которая печатала календари

Арт-объекты в лобби отсылают к прошлому места, и прошлое здесь длинное. Фабрику основал Отто Кирхнер в 1871 году на Малой Морской, 14, позже она переехала на Большую Пушкарскую, 10. Корпуса на этом участке начали строить в 1894 году по проекту архитектора Адольфа Ивановича Шамбахера: трёхэтажный производственный корпус, двухэтажный особняк хозяина и склад.

Фабрика делала тетради, альбомы для рисования и черчения, блокноты, календари. Имя «Светоч» она получила в 1918 году. С 1971 года при фабрике работал музей трудовой славы, так что у дома уже была своя галерея памяти задолго до апартаментов.

Фабрика Кирхнера была известна сложными узорами календарей и рекламных брошюр. Самые известные из них перенесут на крышки люков во дворе. Галерея в парадной продолжает ту же линию: история фабрики встречает человека на пороге, а двор её досказывает.

Башенка с куполом появилась на флигеле в 1904 году и простояла до 1975-го. Её возвращают по сохранившимся чертежам, и у перекрёстка снова появится вид, потерянный полвека назад.

Кто и как проходит во двор

Смысл одной парадной в контроле доступа. Чужой человек не пройдёт во двор сам. Гость обращается к консьержу, консьерж спрашивает разрешения у хозяина апартамента и только потом пропускает. Гость вызывает хозяина через IP-вызывную панель, жители открывают двери ключом с персональным идентификатором.

Пропуск для гостя оформляют в приложении управляющей компании. Там же заявки, показания счётчиков и оплата. Друзей, мастера или няню проще вписать заранее, тогда консьержу не придётся звонить хозяину в дверях.

Безопасность в доме собрана из пяти частей: IP-контроль доступа, IP-домофония со СКУД, IP-видеонаблюдение, диспетчеризация и служба диспетчера, охраны и консьержа. Камеры стоят у дверей, на въездах во двор и в паркинг, на территории, в вестибюлях и лифтовых холлах. Картинка выводится на монитор диспетчерского пункта, который работает круглые сутки.

Двор огорожен воротами высотой не меньше двух метров и охраняется круглые сутки. Для жителя это значит тишину во дворе и отсутствие случайных людей у дверей корпусов. Для того, кто часто принимает гостей, это значит ещё один шаг на каждый визит: человека встретит консьерж и спросит, к кому он пришёл.

Курьеров и доставку продуктов правила отдельно не описывают. Спросите до брони, будут ли посылки оставлять на ресепшене, поднимется ли курьер к двери апартамента и кто примет крупную доставку, если хозяина нет дома.

Гостиная на 211,2 м²: лаунж, библиотека и биокамин

Первый этаж литеры В отдан жителям. Самая большая комната здесь гостиная на 211,2 м². В ней лаунж с мягкой мебелью, библиотека, биокамин и переговорная-коворкинг с местом для кофе.

Гостиная почти равна самому большому свободному лоту в доме: у того 218,4 м². Владелец студии 28,2 м² в той же литере В получает доступ к комнате в семь с половиной раз больше своего апартамента. Для небольших лотов это заметная прибавка к жизни в доме: встретить друзей, посидеть с книгой у огня или переждать ремонт соседа можно, не выходя на улицу.

Библиотека и биокамин делают из гостиной место, куда спускаются вечером. Кирпичные стены и стеллажи продолжают тему фабрики, где печатали тетради и календари.

Чего о гостиной пока не объявлено:

• можно ли приводить гостей и сколько человек за раз;
• можно ли закрыть гостиную под частный вечер или день рождения;
• кто подбирает книги в библиотеку и можно ли приносить свои;
• до которого часа комната открыта и кто следит за биокамином.

Ответы на эти вопросы зависят от управляющей компании и сервисного пакета, а пакет определят ближе к сдаче. Запишите вопросы и задайте их на встрече, а устный ответ попросите повторить письменно.

Переговорная и коворкинг для тех, кто работает из дома

Переговорная-коворкинг стоит в той же гостиной на 211,2 м², рядом с местом для кофе. Это рабочая комната для жителей: провести звонок, встретиться с партнёром, поработать вне апартамента.

Для небольшого апартамента своя переговорная внизу полезнее лишнего квадратного метра. В студии 28,2 м² отдельного кабинета нет. Для встречи в гостиной дома не нужно снимать офис или ехать через город. До Тучкова моста от дома двести метров, до «Спортивной» 610 метров, поэтому партнёру добраться на встречу просто.

У переговорной есть ограничение, о котором стоит помнить: она одна на дом из 119 апартаментов. Если в доме будет много людей, которые работают на себя, в рабочие часы комнату придётся делить.

Что спросить про переговорную:

• сколько в ней мест и есть ли экран для звонков;
• нужно ли бронировать время и через что: приложение или ресепшен;
• как пройдёт клиент, который пришёл на встречу без хозяина;
• платная ли переговорная или её оплата заложена в сервисный пакет.

На последний вопрос ответа пока нет: тариф на обслуживание не объявлен.

Спа и фитнес: 209,4 м² в той же литере В

Рядом с гостиной на первом этаже литеры В спа-центр и фитнес-зал. Вместе они занимают 209,4 м². Внутри:

• силовые и кардиотренажёры, свободные веса;
• отдельная комната для йоги и медитации;
• массажный кабинет;
• комната отдыха с коктейль-баром;
• сауна, душевые и приватные раздевалки.

Всё это закрыто для посторонних, как и гостиная. Зал для тренировок и сауна находятся в одном корпусе, после тренировки можно сразу пойти в сауну.

Гостиная и спа вместе дают 420,6 м² на 119 апартаментов. Это больше 3,5 м² общих комнат на каждый лот, без учёта парадной и двора.

Часы работы спа, запись к массажисту и правила сауны не объявлены. Отдельно спросите, будет ли в фитнес-зале тренер и сколько человек одновременно рассчитан зал. Комната для йоги одна на весь дом. Если вы занимаетесь каждый день, узнайте, как её делят между жителями.

Литера В: апартаменты в корпусе с гостиной

В литере В пять этажей и 34 апартамента. Здесь собрана вся инфраструктура для жителей: гостиная, спа и фитнес. Потолки от 2,9 до 3,9 метра. На первом этаже литеры В стоят и мусоросборные камеры с помещением для раздельного сбора: корпуса строят без мусоропроводов.

Сейчас в продаже девять апартаментов литеры В, ещё два двухкомнатных стоят в брони. Самый доступный лот корпуса стоит 22,28 млн рублей.

Цена метра в одном корпусе отличается почти в полтора раза. Дороже всего метр в студии, дешевле всего в самом большом лоте.

• Студия 28,2 м²3-й этаж790 тыс.
• Двухкомнатный 51,3 м²3-й этаж623 тыс.
• Однокомнатный 46,4 м²2-й этаж595 тыс.
• Двухкомнатный 68,4 м²3-й этаж574 тыс.
• Двухкомнатный 51,2 м²2-й этаж550 тыс.
• Лот 218,4 м²4-й этаж540 тыс.

Метр в студии на 250 тысяч рублей дороже метра в самом большом лоте того же корпуса.

Этаж в литере В двигает цену заметнее площади. Два двухкомнатных апартамента почти одинаковы: 51,2 м² на втором этаже стоит 28,16 млн рублей, 51,3 м² на третьем 31,95 млн. Разница 3,79 млн рублей за один этаж и 0,1 м² площади.

В брони в литере В стоят два двухкомнатных апартамента: 66,9 м² на втором этаже за 34,55 млн рублей и 52,1 м² на четвёртом за 35,33 млн. Бронь иногда снимается, и лот возвращается в продажу. Если нужен именно четвёртый этаж корпуса с гостиной, попросите сообщить, если бронь с лота 52,1 м² снимут.

Если гостиная и спа для вас главный довод за дом, литера В даёт к ним самый короткий путь. Если общими комнатами вы будете пользоваться раз в неделю, лоты в литерах Б и Е стоят своих денег: они тоже открывают дверь в гостиную, просто через двор.

Сколько стоит апартамент в Светоче

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119: восемь студий, 13 однокомнатных, девять двухкомнатных и один лот на 218,4 м². Цены от 19,64 до 117,85 млн рублей при стопроцентной оплате. Все лоты с площадью, этажом и корпусом собраны на странице все свободные лоты и цены.

• Литера Бот 21,25 млн ₽, однокомнатный 33,6 м²9 лотов
• Литера Вот 22,28 млн ₽, студия 28,2 м², корпус с гостиной и спа9 лотов
• Литера Еот 19,64 млн ₽, однокомнатный 34 м²13 лотов

Самый доступный апартамент дома стоит в литере Е, литера В дороже на 2,64 млн рублей.

Самый доступный лот дома: однокомнатный апартамент 34 м² на втором этаже литеры Е за 19,64 млн рублей. Студии от 22,28 млн, однокомнатные от 19,64 млн, двухкомнатные от 27,34 млн. Планировки по форматам: студии, однокомнатные апартаменты, двухкомнатные апартаменты, а как устроены пять корпусов, на странице планировки и корпуса.

В цены уже заложена скидка 15 % за стопроцентную оплату. Рассрочка беспроцентная, схем четыре, последний платёж не позднее декабря 2028 года. Ипотечные программы не заявлены. Схемы и скидки собраны на странице покупка и рассрочка.

Кто будет вести дом и общие комнаты

Домом после сдачи займётся «Управление комфортом», управляющая компания группы RBI, которая работает с 2004 года. В штате круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, управляющий домом, персональный ассистент, хаус-мастер, клининг, садовник и охрана.

От этой команды зависит, как будут жить общие пространства: чистота в гостиной и спа, порядок в парадной, работа консьержа с гостями. В штате есть персональный ассистент: спросите, с какими просьбами к нему можно обращаться.

Тариф на обслуживание не объявлен. Сервисный пакет для дома определят ближе к сдаче. Коммунальные тарифы для нежилых помещений выше квартирных, это нужно учесть в бюджете на содержание.

Отдельного срока открытия для общих комнат не названо. Сроки дома такие:

Что происходит на стройке, на странице ход строительства, документы и юридическое лицо продавца на странице застройщик и документы.

Чего не видно на показе

Лобби, гостиную и спа пока можно увидеть только на визуализациях и в шести панорамах 360°, среди которых «Лобби и гостиная» и «Лобби с ресепшеном». Поэтому на показе стоит спрашивать о том, чего картинка не покажет.

Стройка в тех самых литерах. Разрешение на работы по сохранению памятника получено для литер В и Г. В литере Г стоит парадная, в литере В гостиная и спа. Спросите на показе, на каком этапе работы в этих двух корпусах.

Один путь для всех ремонтов. Отделка в апартаментах белая: полы, двери и сантехника за владельцем. Дом строят одной очередью, и ключи все владельцы получат одновременно. Спросите, как будут заносить стройматериалы и мебель: через парадную, через ворота двора или по графику. Лифты в корпусах рассчитаны на тонну.

Соседство с общими комнатами. На первом этаже литеры В гостиная, спа, фитнес и мусоросборные камеры. Если лот на втором этаже литеры В, узнайте по поэтажному плану, что именно под ним.

Правила для гостей. Общие пространства закрыты для посторонних. Можно ли привести в гостиную или в спа друга, родителей или арендатора, правила пока не говорят.

Цена содержания. Тариф не объявлен. Спросите, из чего сложится плата за гостиную, спа и администратора.

Отзывов нет. В доме ещё никто не живёт, поэтому мнений жителей о лобби и гостиной пока быть не может. Что можно проверить без них, собрано на странице отзывы о доме.

Что рядом с парадной. Парадная выходит на Большую Пушкарскую, напротив Академия танца Бориса Эйфмана, на углу с улицей Лизы Чайкиной строят её шестиэтажный корпус для учащихся. Что ещё вокруг дома, на странице район и что рядом.

Кому подойдёт Светоч с его общими пространствами

Для того, кто покупает апартамент под сдачу, общие пространства работают как довод для арендатора: администратор, спа и фитнес в доме. Одновременно правило «гостя пропускает консьерж после согласия собственника» нужно согласовать заранее: как арендатор получит ключ, кто будет давать согласие на его гостей. Спросите об этом управляющую компанию до сделки.

Если для вас главное метраж и вид из окна, а общие комнаты не важны, взвесьте тариф, когда его объявят, и спросите, входят ли гостиная и спа в плату для всех владельцев.

Ошибки покупателя в Светоче

• Выбирать дом по визуализации лобби. Интерьеров ещё нет. Попросите описание общих пространств и планировку литеры В с инфраструктурой, сравните с картинкой.
• Считать общие комнаты бесплатными. Тариф не объявлен. Заложите в бюджет содержание выше квартирного: коммунальные тарифы для нежилых помещений выше.
• Не спросить про гостей. Двор и общие комнаты закрыты. Узнайте, как пропустят родных, няню, мастера и курьера.
• Сравнивать лоты только по площади. В литере В апартаменты 51,2 и 51,3 м² отличаются в цене на 3,79 млн рублей. Разница в этаже.
• Не посмотреть, что под лотом. На первом этаже литеры В гостиная, спа и мусоросборные камеры. Проверьте по плану.
• Забыть про машину. В паркинге литеры З всего 13 мест, место продаётся по отдельному договору. Если машина нужна каждый день, спросите о свободных местах сразу.
• Ждать ипотеку. Ипотечные программы не заявлены. Рассчитывайте на стопроцентную оплату или беспроцентную рассрочку до декабря 2028 года.

Коротко о частом

Есть ли в Светоче лобби с ресепшеном?

Да. Парадная одна на весь дом: 66 м² в литере Г, потолки 3,9 метра. В ней зона ожидания с мягкой мебелью, стойка ресепшена, небольшая арт-галерея и администратор круглые сутки.

Как гость попадёт во двор?

Через парадную. Гость обращается к консьержу, тот спрашивает разрешения у хозяина апартамента и только потом пропускает. Пропуск можно оформить заранее в приложении управляющей компании.

Что есть в общих пространствах для жителей?

Больше 420 м² в литере В. Гостиная 211,2 м² с лаунжем, библиотекой, биокамином и переговорной-коворкингом. Спа и фитнес 209,4 м²: тренажёры, свободные веса, йога, массаж, сауна, комната отдыха с коктейль-баром.

Сколько стоит пользоваться гостиной и спа?

Тариф на обслуживание не объявлен. Сервисный пакет определят ближе к сдаче дома.

Сколько стоит апартамент в корпусе с гостиной?

В литере В сейчас в продаже девять лотов. Самый доступный, студия 28,2 м² на третьем этаже, стоит 22,28 млн рублей.

Когда общие пространства откроются?

Отдельный срок для них не назван. Завершение работ и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года, передача апартаментов по договору в IV квартале 2029 года, по плану во II квартале 2029 года.

Подобрать апартамент с редакцией

Если лобби, гостиная и спа решают выбор, редакция подберёт лот под ваш бюджет, пришлёт описание общих пространств и планировку литеры В и соберёт ответы на вопросы о гостях и тарифе до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.