Отделка в Светоче: в каком виде передают апартаменты

Светоч собирают из корпусов картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» на углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной. Фабрика работала на этом участке с 1894 года. Три здания из шести стоят в списке памятников регионального значения, работы по ним идут под надзором КГИОП по чертежам конца XIX века. Высота потолков, форма комнат и окна достались апартаментам от фабричных цехов, и ремонт внутри приходится подстраивать под них.

Выбирать вариант отделки не придётся: у каждого лота один и тот же объём работ до передачи. Выбирать придётся сам лот. От него зависит, сколько квадратных метров стен красить, где окажется кухня, какие окна смотрят в комнату и сколько денег останется на ремонт после покупки.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Белая отделка в Светоче: что сделано до передачи

Белая отделка в Светоче означает одно: стены подготовлены под чистовую. После передачи их можно сразу красить, клеить обои или облицовывать плиткой, без черновой штукатурки. Напольные покрытия, двери внутри апартамента и сантехника остаются за владельцем.

Часть работы, которую в обычном доме делают при ремонте, здесь уже спрятана в пол и в стены. Пол собран по схеме «плавающего пола»: стяжка отделена от стен слоем изолирующего материала, и ударный шум с вибрацией гаснут в нём. В стяжке лежат трубы периметрального отопления, они идут вдоль наружных стен и больших окон. К каждому апартаменту подведена фреонотрасса системы кондиционирования VRF. Дверь в апартамент металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией и отделкой по дизайн-проекту.

Слова «белая отделка» в разных домах обозначают разный объём работ. Перед подписанием договора попросите описание отделки по своему лоту на бумаге и сверьте его с таблицей выше. Всё, что не записано в договоре, при передаче придётся доказывать словами.

Инженерия под ремонт: что спрятано в полу и на крыше

Инженерия в Светоче та же, что RBI ставит в новых домах, с поправкой на работу внутри памятника. Для ремонта это значит, что ряд решений уже принят за владельца, и их стоит знать до первого замера.

Кондиционирование. Система VRF работает от наружных блоков, которые стоят на кровле. На фасадах памятника коробок кондиционеров не будет, и вешать свой блок под окно не понадобится. Фреонотрасса уже подведена к апартаменту. Узнайте, в какой точке она заканчивается: от этого зависит, где встанут внутренние блоки и где пройдут короба под потолком.

Отопление. Периметральная система идёт вдоль наружных стен и больших окон, трубы лежат в стяжке пола. Сверлить пол у окон наугад нельзя. Шкаф, кухню или перегородку, которые крепятся к полу, ставьте только по схеме, где видно, как проходят трубы.

Тишина. Плавающий пол, усиленная звукоизоляция перегородок между апартаментами и двухкамерные стеклопакеты с режимом микропроветривания. Изолирующий слой между стяжкой и стеной работает, пока его не замкнули. Попросите мастера не связывать новое покрытие пола со стеной жёстко: плитка или плинтус, посаженные на раствор вплотную, передают шум соседям.

Электричество. На каждый апартамент выделено от 10 до 12 кВт. Сложите мощность техники до того, как заказывать кухню: варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная и стиральная машины, сушилка и кондиционирование работают от одного лимита.

Вода. Вода проходит многоступенчатую очистку по патенту RBI и доводится до питьевого качества на вводе в дом. Нужна ли ещё одна ступень фильтра под мойкой, решите сами, место под неё в кухне можно и не держать.

Лифты. В корпусах лифты на 1 000 кг, с безредукторным приводом и без машинного отделения на исторической кровле. Мешки со смесью и листы гипсокартона поднимаются лифтом, но правила, когда и как возить материалы, задаст управляющая компания.

Мусор. Мусоропроводов в корпусах нет. Камеры для бытовых отходов и помещение для раздельного сбора стоят на первом этаже литеры В, для крупногабаритных отходов на территории есть отдельная хозяйственная площадка. Как вывозить строительный мусор после ремонта, спросите управляющую компанию заранее.

Пропуск для бригады. Во двор нельзя пройти без разрешения: гость обращается к консьержу, тот спрашивает собственника и только потом пропускает. Пропуск гостю оформляется через приложение, там же заявки в управляющую компанию и счётчики. Для бригады, которая приходит каждый день, договоритесь о порядке пропуска заранее.

Потолки от 2,6 до 3,9 метра: корпуса Б, В и Е

Апартаменты в Светоче стоят в трёх корпусах, литерах Б, В и Е. Высота потолков меняется от корпуса к корпусу и внутри корпуса: этажи фабрики рассчитывали под станки и печатные машины. Типовых планировок нет, форму каждого апартамента задали стены старых цехов.

• Литера Едвухуровневые лоты и балконы55
• Литера Впотолки до 3,9 м, общие пространства34
• Литера Бпотолки от 3,0 до 3,2 м30

В литере Е почти половина апартаментов дома.

Литера Б. 30 апартаментов, пять этажей, потолки от 3,0 до 3,2 метра. Самый ровный по высоте корпус: разница между низким и высоким потолком 20 сантиметров. Под первым этажом 17 кладовых, на первом этаже коммерция.

Литера В. 34 апартамента, пять этажей, потолки от 2,9 до 3,9 метра. Здесь же гостиная, спа и фитнес для жильцов. Разброс высоты в корпусе метр, поэтому соседние по чертежу лоты могут отличаться по ощущению и по объёму работ.

Литера Е. 55 апартаментов, потолки от 2,6 до 3,8 метра. Здесь все семь двухуровневых лотов и все семь апартаментов с балконами: они на пятом этаже, окнами на улицу Лизы Чайкиной. В одном апартаменте бывает до четырёх балконов площадью от 3,5 до 5,5 м². Балконы тоже придётся отделывать, и это отдельная строка сметы.

• Литера Вот 2,9 до 3,9 м3,9 м
• Литера Еот 2,6 до 3,8 м3,8 м
• Литера Бот 3,0 до 3,2 м3,2 м

Внутри литеры Е высота меняется на 1,2 метра, внутри литеры Б на 20 сантиметров.

Высокий потолок меняет смету. При том же периметре комнаты стены высотой 3,9 метра на 50 % больше по площади, чем стены высотой 2,6 метра. Краски, обоев и работы маляра уйдёт больше, хотя площадь пола та же. Шторы, карнизы, двери в рост и встроенные шкафы до потолка тоже считают по высоте.

Высокие комнаты подсказывают и решения: второй ярус под спальное место, антресоль над прихожей, шкафы на всю стену. Перед тем как рисовать такой ярус, спросите, разрешено ли это в вашем корпусе: в памятнике меняют не всё.

Ещё одна особенность фабричных планировок: в части апартаментов ванные и гостиные от 30 м² необычной формы. Готовая кухня или шкаф из каталога в такую комнату встают редко. Мебель лучше заказывать по замерам после передачи, а дизайн-проект рисовать под точный чертёж лота.

Памятник за стеной: что в ремонте менять нельзя

Три здания из шести на участке стоят в реестре объектов культурного наследия регионального значения. В 2026 году получено разрешение на работы по сохранению памятников в литерах В и Г. Охраняемые фасады восстанавливают по дореволюционным чертежам: кирпич возвращают в исходном виде, поздние пристройки получают штукатурку и клинкерную плитку.

Для владельца апартамента в памятнике правила записаны в законе об объектах культурного наследия, № 73-ФЗ. Статья 47.3 обязывает собственника помещения в таком здании содержать его без ухудшения состояния и без изменения предмета охраны. Если предмет охраны не определён, нельзя менять внешний облик, объёмно-планировочные и конструктивные решения, структуры и интерьер. Закон отдельно говорит об охранном обязательстве собственника, ему посвящена статья 47.6.

Что это значит на практике:

• Окна. Окна охраняемого фасада часть его облика. Заменить раму на другую по цвету, материалу или рисунку без согласования нельзя. Шторы, карнизы и жалюзи подбирайте под ту раму, что поставили при реставрации.
• Стены. Перенести перегородку и снести стену, на которой держится здание, разные вещи. Прежде чем рисовать перепланировку, узнайте, какие стены в лоте несущие и какие из них стоят в предмете охраны.
• Фасад. Блок кондиционера, спутниковая тарелка или вывеска на стене памятника выглядят чужими, и для них нужен отдельный разговор с КГИОП. Наружные блоки в Светоче уже собраны на кровле, вопрос с кондиционером закрыт заранее.
• Интерьер. Если в предмет охраны корпуса записаны элементы интерьера, их меняют только по согласованию.

В каком корпусе ваш лот и что записано в предмет охраны этого здания, спросите до брони и попросите выписку на бумаге. Проектирует реставрацию НИиПИ «Спецреставрация». Как запросить бумаги дома, написано на странице о застройщике и документах.

В доме, где каждый апартамент своей формы и высоты, белая отделка удобна владельцу. Единый готовый ремонт на 119 разных лотов пришлось бы перекраивать под каждую комнату. С белой отделкой владелец получает подготовленные стены и инженерию и собирает интерьер под свой чертёж.

Сколько стоит апартамент с белой отделкой

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119: 8 студий, 13 однокомнатных, 9 двухкомнатных и ещё один лот на 218,4 м². Цены от 19,64 до 117,85 млн рублей при стопроцентной оплате, в них учтена скидка 15 %. Отделка у всех одна, белая, и в цену лота ремонт не включён. Каждый лот с площадью, этажом и корпусом собран в списке свободных апартаментов и цен.

• Однокомнатный34,0 м², 2-й этаж, литера Е19,64 млн
• Студия28,2 м², 3-й этаж, литера В22,28 млн
• Двухкомнатный49,7 м², 2-й этаж, литера Е27,34 млн

Самый дешёвый лот в доме однокомнатный, студии начинаются на 2,6 млн рублей дороже.

Цену с белой отделкой держите отдельно от бюджета ремонта. Четыре схемы оплаты, скидки и последний платёж по рассрочке разобраны на странице о покупке и рассрочке. Для ремонта из них важно одно: все платежи заканчиваются до передачи ключей, деньги на отделку понадобятся уже после.

Разбор лотов: какой апартамент проще отделывать

Каждый формат дома ремонтируют по-своему. У части лотов в описании стоят пометки «большая кухня» и «европланировка», то есть кухня объединена с гостиной. Для ремонта это значит одну большую комнату вместо двух и вытяжку в жилой зоне.

Студии. Свободно 8, площадь от 28,2 до 44,2 м², этажи со второго по пятый, литеры Б, В и Е. Пометок про большую кухню у студий нет. Студия проще всего в отделке: одна комната, один санузел, кухонный ряд вдоль стены. Чертёж каждой на странице студий.

Однокомнатные. Свободно 13, площадь от 32,6 до 68,1 м². Четыре лота с большой кухней и европланировкой: 44,1 м² на втором этаже литеры Б, 55 м² на втором этаже литеры В, 68,1 м² на втором и 67,8 м² на четвёртом этаже литеры Е. Ещё у двух, 57,4 и 58,4 м² в литере Е, большая кухня без европланировки. Все варианты на странице однокомнатных.

Двухкомнатные. Свободно 9, площадь от 49,5 до 92 м². У семи из девяти большая кухня и европланировка, без них только два лота в литере В, 51,2 и 51,3 м². Чертежи на странице двухкомнатных.

Самый большой лот. 218,4 м² за 117,85 млн рублей. Самый большой ремонт в доме и самый большой объём стен под высокими потолками.

• Однокомнатный 58,4 м²2-й этаж, литера Е485 тыс.
• Двухкомнатный 90,7 м²2-й этаж, литера Е521 тыс.
• Однокомнатный 34,0 м²2-й этаж, литера Е578 тыс.
• Студия 28,2 м²3-й этаж, литера В790 тыс.

Метр в маленькой студии дороже метра в большом однокомнатном на 305 тысяч рублей.

Самый дешёвый метр в доме у однокомнатного апартамента 58,4 м² на втором этаже литеры Е: 485 тысяч рублей. Самый дорогой у студии 28,2 м² на третьем этаже литеры В: 790 тысяч. Ремонт считают по площади, поэтому в большом лоте с дешёвым метром смета вырастет вместе с метрами.

Три пары лотов одного типа показывают, сколько стоит этаж при той же отделке:

• студия типа 1C-7 на 43,8 м² в литере Е: 25,19 млн рублей на втором этаже и 28,92 млн на третьем, разница 3,73 млн;
• двухкомнатный типа 2-2A в литере Е: 49,7 м² на втором этаже за 27,34 млн и 49,5 м² на третьем за 31,26 млн, разница 3,93 млн;
• однокомнатный типа 1-18 в литере Е: 68,1 м² на втором этаже за 38,46 млн и 67,8 м² на четвёртом за 44,25 млн, разница 5,79 млн.

Чертёж в каждой паре один, белая отделка одна. Если бюджет ремонта не помещается рядом с ценой, этаж ниже с тем же чертежом оставляет на ремонт несколько миллионов. Все лоты по корпусам собраны на странице планировок.

Когда начинать ремонт: сроки передачи и платежей

Строительство идёт одной очередью, и ключи получат все владельцы одновременно. Для ремонта это значит, что после передачи бригады начнут работу во многих апартаментах сразу.

Ремонт начинается после передачи, раньше в лот не попасть. От плановой передачи до крайней даты по договору полгода, и рассчитывать стоит на крайнюю. Аренду текущего жилья, переезд и бригаду планируйте с запасом.

Одновременная передача даёт очереди к лифтам, к консьержу с пропусками и к площадке для мусора в первые месяцы. Бригаду и дизайн-проект лучше подготовить до ключей: тогда замеры и закупка материалов начнутся в первую неделю. Как идут работы на доме, видно на странице хода строительства.

Чего не видно на показе

Дом строится, и показ идёт по корпусам в работе и по чертежам. Готового апартамента в белой отделке увидеть нельзя, поэтому то, что обычно видно глазами, придётся спросить.

Где лежат трубы. Периметральное отопление спрятано в стяжке. Попросите схему труб по своему лоту и сохраните её до ремонта: она понадобится каждому, кто будет сверлить пол.

Высота в каждой комнате. Разброс в корпусе доходит до 1,2 метра. Высоту указывают по корпусу, а в смету нужна высота по комнатам вашего лота.

Какие окна в лоте. Часть окон в доме деревянные, часть алюминиевые. От этого зависят уход за рамами, цвет подоконников и выбор карнизов.

Что в предмете охраны. Три здания из шести памятники. Узнайте, стоит ли ваш лот в одном из них и что записано в предмет охраны: от этого зависит, какую перепланировку можно рисовать.

Мощность и разводка. Выделено от 10 до 12 кВт на апартамент. Спросите точную цифру по своему лоту и что уже разведено внутри до передачи.

Где заканчивается фреонотрасса. Место, куда подведена трасса, решает, где встанут блоки кондиционирования и где пройдут короба.

Сколько стоит обслуживание. Тариф пока не объявлен, сервисный пакет определят ближе к передаче. Домом займётся «Управление комфортом», компания группы RBI, в её штате есть хаус-мастер.

Отзывы о приёмке. В Светоче ещё никто не живёт, отзывов жильцов о приёмке белой отделки нет. Почему их нет и что проверить самому, собрано на странице отзывов.

Что рядом во время ремонта. На углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной строится шестиэтажный корпус Академии танца Бориса Эйфмана. Что ещё меняется вокруг дома, написано на странице о районе.

Кому подойдёт белая отделка в Светоче

Белая отделка подходит тем, кто готов заняться ремонтом сам или с дизайнером и хочет интерьер под фабричные стены. Кто ищет апартамент, где можно жить с первого дня после ключей, в Светоче будет ждать передачи и потом ещё ремонта. Остальное о доме коротко собрано на главной странице.

Ошибки покупателя при отделке

• Считать цену лота полной стоимостью. Цена включает только белую отделку. Полы, двери внутри, сантехника, кухня, свет и мебель оплачиваются отдельно.
• Заказывать мебель по чертежу. Фабричные стены и высота от 2,6 до 3,9 метра дают отклонения от проекта. Кухню и шкафы заказывайте по замеру после передачи.
• Сверлить пол без схемы. Трубы отопления лежат в стяжке вдоль наружных стен и окон. Одно отверстие наугад, и ремонт начинается заново.
• Замкнуть плавающий пол. Плитка и плинтус, посаженные на раствор вплотную к стене, передают шум соседям. Шов между стяжкой и стеной оставляют.
• Менять окна по своему вкусу. Окна охраняемого фасада часть облика памятника. Без согласования рама остаётся той, что поставили при реставрации.
• Планировать заезд на плановую дату. Плановая передача во II квартале 2029 года, по договору срок до IV квартала. Ремонт займёт время уже после ключей.
• Не проверить отделку в договоре. Описание белой отделки по лоту должно стоять в договоре. Без него спор при передаче не на что опереть.

Коротко о частом

В каком виде передают апартаменты в Светоче?

С белой отделкой. Стены подготовлены под чистовую, пол собран по схеме плавающего пола со стяжкой, к апартаменту подведена фреонотрасса, стоят окна с двухкамерными стеклопакетами и металлическая дверь. Полы, двери внутри и сантехника за владельцем.

Есть ли апартаменты с готовым ремонтом?

Нет. Все 119 апартаментов передают с белой отделкой, другого варианта в продаже нет.

Когда можно начать ремонт?

После передачи ключей. По плану это II квартал 2029 года, крайняя дата по договору IV квартал 2029 года.

Можно ли поменять окна?

Без согласования нельзя. Окна охраняемого фасада часть облика памятника, а закон № 73-ФЗ запрещает собственнику помещения в объекте наследия менять предмет охраны.

Нужно ли ставить кондиционер на фасад?

Нет. В доме система VRF, наружные блоки стоят на кровле, а фреонотрасса уже подведена к каждому апартаменту.

Сколько стоит самый дешёвый апартамент?

Сейчас в продаже от 19,64 млн рублей: однокомнатный апартамент 34 м² на втором этаже литеры Е, при стопроцентной оплате.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Светоч подошёл, редакция подберёт лот под ваш план ремонта: высоту потолков, кухню, этаж и бюджет, и запросит описание отделки по выбранному апартаменту до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.