Какой этаж выбрать в ЖК «Светоч» и что видно из окон

ЖК «Светоч» собирают из пяти корпусов переплётной фабрики, которую начали строить в 1894 году на Большой Пушкарской, 10. Свободные апартаменты есть в трёх корпусах из пяти: Б, В и Е. Самый низкий из них стоит на втором этаже, самый высокий на пятом. Из окон видны Петропавловская крепость, стадион «Петровский», Князь-Владимирский собор и Академия танца Бориса Эйфмана, а вдалеке купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови.

Этажи фабрики рассчитывали под станки и печатные машины, поэтому потолки здесь от 2,6 до 3,9 метра, окна большие и арочные. Типовых планировок нет: каждый апартамент повторяет стены старого здания. Выбирать лот удобнее в таком порядке: корпус, сторона дома, этаж, и только потом метры.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Пять корпусов «Светоча» и где в них апартаменты

Пять корпусов стоят по периметру участка площадью 6 481 м² и замыкают внутренний двор. Попасть во двор можно только через одну парадную в литере Г: она выходит на Большую Пушкарскую, площадь у неё 66 м², потолки 3,9 метра. Из двора жители расходятся по своим корпусам.

Апартаменты есть в трёх литерах. В литере Г парадная и коммерческие помещения, у коммерческих этажей потолки доходят до 4,35 метра. В литере З на первом этаже тёплый паркинг на 13 машино-мест. Все 119 апартаментов поделены между литерами Б, В и Е.

Литера Е самая большая: в ней почти половина апартаментов дома. Здесь же самые необычные лоты. Двухуровневые апартаменты большой площади есть только в этом корпусе. На пятом этаже литеры Е, с окнами на улицу Лизы Чайкиной, собраны семь лотов с балконами: у одного апартамента бывает до четырёх балконов площадью от 3,5 до 5,5 м².

Литера В отличается разбросом потолков, от 2,9 до 3,9 метра. На её первом этаже работают гостиная на 211,2 м² и спа с фитнес-залом на 209,4 м², закрытые для посторонних. Литера Б ровнее всех: потолки от 3,0 до 3,2 метра, а апартаменты в ней небольшие.

Литеры В и Г охраняются как объекты культурного наследия, работы по их сохранению идут по разрешению. Всего в квартале три здания из шести имеют статус памятника регионального значения. Работы по ним ведутся под надзором КГИОП по чертежам конца XIX века.

Что видно из окон «Светоча»

Виды делятся на две группы: дальние, поверх крыш Петроградской стороны, и ближние, во двор и на соседние улицы. Для каждого лота вид из окна снят отдельно, и до покупки можно посмотреть картинку своего этажа. Ниже то, что видно из окон.

Дальние виды

Петропавловская крепость. До неё 1,5 км. Над крепостью поднимается Петропавловский собор, его строили по проекту Доменико Трезини с 1712 по 1733 год. Высота собора со шпилем 122,5 метра, и с 1733 по 1962 год он был самым высоким зданием города. Ангел на шпиле ростом 3,2 метра, размах крыльев у него 3,8 метра.

Князь-Владимирский собор. Стоит на улице Блохина, 26. Собор строили с 1766 по 1789 год: первый проект сделал Антонио Ринальди, достраивал Иван Старов. У собора пятиглавое завершение, по стилю он переходный от барокко к классицизму.

Стадион «Петровский». Стадион на Петровском острове открыли 26 июля 1925 года. С 1994 по 2017 год на нём играл «Зенит».

Исаакиевский собор и Спас на Крови. Их купола видны вдалеке.

Ближние виды

Двор. Внутренний двор разделён на четыре зоны: Зелёный портал, Аллея Кирхнера, Галерея «Светоча» и Фитосад. В каждой своё мощение: клинкер, бетон или камень. В фитосаду растут ель, сосна, рябина, сирень и папоротник. Вечером включается подсветка зелени, дорожек и кирпича. Двор закрыт воротами высотой не меньше двух метров и охраняется круглые сутки. Гостя пропускают только с разрешения хозяина апартамента, поэтому посторонних под окнами во двор нет.

Труба котельной. Во дворе стоит труба исторической котельной. Она здесь с основания фабрики, а после реставрации станет арт-объектом «Вертикаль времени». Труба пережила перестройки, спад производства и военные годы и осталась доминантой двора.

Фасады напротив. Из окна во двор видны стены соседних корпусов, и они разные. Литеры Б и Г сделаны в эклектике, у литеры Б рустовка и надоконные карнизы. Литеры В и Е выложены в кирпичном стиле с элементами модерна и эклектики. Поздние пристройки, которые не охраняются, получают штукатурку и клинкерную плитку.

Улица Лизы Чайкиной. На неё выходят окна пятого этажа литеры Е, те самые лоты с балконами. Большая Пушкарская встречается с улицей Лизы Чайкиной на углу дома, где до 1975 года стояла башенка с куполом. Её поставили на флигель в 1904 году, а сейчас воссоздают по сохранившимся чертежам.

Большая Пушкарская. Улица названа по пушкарским слободам и Конторе артиллерии гарнизонной команды, которые стояли на этом месте. На той же улице, в доме 7, стоит дом Басевича, построенный в 1912 году по проекту А. И. Зазерского.

Академия танца Бориса Эйфмана. Академия стоит по соседству, на Большой Пушкарской, 14. Проект академии разработало бюро «Студия 44», первых учеников академия приняла 2 сентября 2013 года.

Этажи «Светоча»: со второго по пятый

На первых этажах корпусов апартаментов в продаже нет. Там коммерция литеры Б, гостиная и спа литеры В, парадная литеры Г и паркинг литеры З. Поэтому самый низкий свободный апартамент стоит на втором этаже. Выбор по этажам распределён неровно.

• Второй этажвсе три корпуса13 лотов
• Третий этажвсе три корпуса9 лотов
• Четвёртый этажвсе три корпуса8 лотов
• Пятый этажтолько литера Е1 лот

Почти половина свободных лотов на втором этаже. На пятом остался один.

Второй этаж. Самый широкий выбор: 13 лотов во всех трёх корпусах, от однокомнатного на 34 м² до двухкомнатного на 90,7 м². Здесь же самый дешёвый апартамент дома: однокомнатный 34 м² в литере Е за 19,64 млн рублей. И самый дешёвый метр: однокомнатный 58,4 м² в литере Е стоит 28,33 млн, это 485 тысяч рублей за метр. Какие дальние виды открываются со второго этажа, проверяйте по кадру конкретного лота.

Третий этаж. Девять лотов: три в литере Б, четыре в литере В, два в литере Е. Среди них самая маленькая из свободных студий, 28,2 м² в литере В за 22,28 млн, и двухкомнатный на 87,5 м² в той же литере за 49,35 млн.

Четвёртый этаж. Восемь лотов. В литере Б это три небольших апартамента от 32,6 до 40 м². В литере Е четыре лота, включая двухкомнатный на 92 м² за 58,3 млн рублей. В литере В на четвёртом этаже есть апартаменты со своей отдельной дверью и самый большой свободный лот дома: 218,4 м² за 117,85 млн рублей.

Пятый этаж. Свободен один лот: студия 44,2 м² в литере Е за 30,27 млн рублей. Это самый высокий апартамент из открытой продажи. На пятом этаже литеры Е стоят и все семь лотов с балконами, но есть ли балкон у этой студии, в списке лотов не сказано. Спросите до брони.

Лифты в корпусах грузоподъёмностью 1 000 кг, с безредукторным приводом и без машинного отделения на исторической кровле. На каждый апартамент выделено от 10 до 12 кВт электрической мощности.

Сколько стоит этаж выше

В «Светоче» есть пары апартаментов одной планировки в одном корпусе на разной высоте. По ним видно, сколько стоит сам этаж, без разницы в метрах.

Один этаж вверх добавляет к цене от 1,5 до 4 млн рублей. Два этажа добавляют от 4,9 до 11 млн. Чем больше апартамент, тем дороже ему обходится высота: у двухкомнатного на 92 м² четвёртый этаж стоит на 11 млн больше второго.

Цены в таблице указаны при стопроцентной оплате, в них уже учтена скидка 15 %. В рассрочке 50 на 50 скидка 10 %, и разница между этажами растёт вместе с ценой. Двухкомнатный типа 2-7 в этой схеме стоит 50,03 млн рублей на втором этаже и 61,73 млн на четвёртом, разница 11,7 млн.

Лучше всего этаж видно на студиях типа 1C-7 в литере Е. Эта планировка продаётся сразу на четырёх этажах, с площадью почти без разницы.

• Второй этаж43,8 м², 25,19 млн575 тыс.
• Третий этаж43,8 м², 28,92 млн660 тыс.
• Четвёртый этаж44,1 м², 30,28 млн687 тыс.
• Пятый этаж44,2 м², 30,27 млн685 тыс.

Самый крупный скачок между вторым и третьим этажом. Пятый этаж стоит столько же, сколько четвёртый.

Второй этаж в этой планировке дешевле третьего на 3,73 млн рублей, а дальше цена почти перестаёт расти. Студия на пятом этаже стоит 30,27 млн, на 12 778 рублей меньше студии на четвёртом, хотя площадь у неё на 0,1 м² больше. Если хочется высоты, пятый этаж в этой паре выгоднее четвёртого.

В литере Б та же картина на студиях типа 1C-1D: метр на втором этаже стоит 658 тысяч рублей, на третьем 731 тысячу, на четвёртом 761 тысячу. Самый дорогой метр в доме у студии 28,2 м² на третьем этаже литеры В: 790 тысяч рублей. Самый дешёвый у однокомнатного 58,4 м² на втором этаже литеры Е: 485 тысяч. Разница больше 300 тысяч рублей за метр внутри одного дома.

Сколько стоит апартамент в «Светоче»

Сейчас в продаже апартаменты от 19,64 до 117,85 млн рублей. Цены указаны при стопроцентной оплате, полный список с этажом и корпусом каждого лота на странице все свободные лоты и цены.

В списке свободных есть и один большой лот на 218,4 м² за 117,85 млн рублей. Остальные трёх- и четырёхкомнатные апартаменты из открытой продажи выведены. Цена растёт по мере продаж: на старте продаж самый дешёвый лот стоил 11,2 млн рублей, и в конце июля 2026 года свободных лотов было 59.

Стопроцентная оплата даёт скидку 15 %, рассрочка 50 на 50 даёт 10 %, ещё две схемы рассрочки идут по базовой цене. Схемы расчёта и условия скидок собраны на странице покупка и рассрочка.

Свободные лоты по корпусам

От корпуса зависят потолки, соседи снизу и то, куда смотрят окна.

• Литера Бот 21,25 до 26,26 млн ₽9 лотов
• Литера Вот 22,28 до 117,85 млн ₽9 лотов
• Литера Еот 19,64 до 58,3 млн ₽13 лотов

В литере Е больше всего выбора и самый дешёвый лот дома.

Литера Б. Девять небольших лотов: три студии от 34,2 до 35,9 м² и шесть однокомнатных от 32,6 до 44,1 м². Они стоят ровно по три на втором, третьем и четвёртом этажах. Цены от 21,25 до 26,26 млн рублей, разброс внутри корпуса всего 5 млн. Потолки от 3,0 до 3,2 метра: разница внутри корпуса всего 20 см. Под апартаментами на первом этаже коммерция, в подвале 17 кладовых.

Литера В. Девять лотов с самым большим разбросом. Студия 28,2 м² на третьем этаже за 22,28 млн, два однокомнатных на втором этаже, пять двухкомнатных от 51,2 до 87,5 м² и большой лот 218,4 м² на четвёртом этаже. На первом этаже корпуса гостиная с библиотекой и биокамином, спа и фитнес для жителей, там же мусоросборные камеры. Потолки от 2,9 до 3,9 метра, и точную высоту лучше узнать по номеру лота.

Литера Е. Тринадцать лотов, больше всех. Здесь самый дешёвый апартамент дома, однокомнатный 34 м² за 19,64 млн, и единственный свободный лот на пятом этаже. Шесть лотов на втором этаже, два на третьем, четыре на четвёртом. В этом корпусе лежат пары одной планировки на разных этажах, поэтому выбирать по высоте здесь проще всего. Потолки от 2,6 до 3,8 метра.

Планировки всех корпусов с площадями комнат собраны на странице планировки и апартаменты. Каждый лот там с чертежом, этажом и корпусом.

Чего не видно на показе

На показе проходят по кварталу и смотрят корпуса. Дом ещё строится, и часть того, что определит жизнь у окна, по стройке не видна. Это стоит проверить отдельно.

Стройка на углу. На углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной Академия танца Бориса Эйфмана строит шестиэтажный корпус для учащихся с хореографическими залами. Окна, которые смотрят на этот угол, какое-то время будут выходить на стройку, а потом на новое здание высотой в шесть этажей. Для лотов на улицу Лизы Чайкиной спросите, что окажется напротив окна.

Дом Басевича. Дом Басевича на Большой Пушкарской, 7 перестраивают под апартаменты для артистов балета, на 93 юнита. Работы планируют закончить к декабрю 2026 года, до передачи ключей в «Светоче».

Что под полом. На первых этажах корпусов коммерция, гостиная, спа, мусоросборные камеры и паркинг. Если апартамент на втором этаже, узнайте, что под ним: коммерческое помещение, сауна, мусорная камера или паркинг.

Точная высота потолка. Внутри корпуса потолки меняются: в литере Е от 2,6 до 3,8 метра, в литере В от 2,9 до 3,9. Разница больше метра внутри одного корпуса. Цифру для своего лота спросите по номеру, по общей таблице её не узнать.

Какое окно. Окна в доме с двухкамерными стеклопакетами и режимом микропроветривания. Часть рам деревянная, часть алюминиевая. Узнайте, какие рамы будут у вашего лота.

Соседи на этаже. Четыре кладовые стоят на втором этаже литеры Е, пять в её подвале. Для лота на втором этаже литеры Е спросите, где кладовые относительно двери апартамента.

Время суток. Дневной показ не покажет вечерний двор. Вечером в нём работает подсветка зелени и дорожек, а на визуализации подсвечена и труба котельной. Для окна во двор это вечерний вид, и его стоит посмотреть на визуализации.

Шум с магистралей до двора не доходит: между домом и станцией «Спортивная» лежат тихие улицы, до метро 610 метров. Что ещё рядом с домом, собрано на странице район и что рядом.

Как выбрать лот: вопросы до брони

Выбирать проще по короткому списку. Каждый вопрос закрывает одну вещь, которую потом не исправить.

1. Какой корпус. Б, В или Е. От корпуса зависят потолки, что на первом этаже и есть ли рядом гостиная и спа.
2. Куда окна. Двор, Большая Пушкарская или улица Лизы Чайкиной. Попросите вид из окна, снятый для этого лота.
3. Какой этаж и что выше. На верхнем этаже над головой кровля, на среднем соседи. Узнайте, что над апартаментом.
4. Какой потолок. Точная высота в метрах для этого лота.
5. Есть ли пара на другом этаже. Если та же планировка продаётся ниже, сравните цену: разница от 1,5 до 11 млн рублей.
6. Свободен ли лот. Четыре лота стоят в брони. Бронь снимается, и лот возвращается в продажу, поэтому о нём стоит спросить, даже если он занят.
7. Как платить. Скидка зависит от схемы оплаты, а зафиксированные условия действуют пять дней.

Кадр вида читайте вместе с чертежом лота. На чертеже видно, в какой комнате окно: в спальне вид смотрят утром и вечером, в гостиной весь день. В апартаменте на углу корпуса окна могут выходить на две стороны, и тогда кадров может быть два. Если в чертеже окно одно, а вид обещан на крепость и на двор сразу, уточните, из какого окна снят каждый кадр.

Кто строит дом и кто продаёт апартаменты, сказано на странице застройщик и документы. Этапы работ и сроки передачи на странице ход строительства: завершение работ и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года, передача апартаментов во II квартале 2029 года, крайний срок по договору IV квартал 2029 года.

Отзывов жильцов у дома пока нет: в нём ещё никто не живёт. Почему это так и что проверить взамен, сказано на странице отзывы.

Кому подойдёт какой этаж и корпус

Для большой семьи выбор узкий: двухкомнатные до 92 м² и один лот на 218,4 м². Остальные большие апартаменты из открытой продажи выведены. Дом целиком, с ответами на частые вопросы, описан на главной странице.

Ошибки покупателя при выборе этажа

• Выбирать по метрам. Два однокомнатных на 68 м² в литере Е отличаются в цене на 5,79 млн рублей. Вся разница в этаже: второй против четвёртого.
• Считать, что выше всегда дороже. Студия типа 1C-7 на пятом этаже стоит на 12 778 рублей меньше студии на четвёртом и при этом на 0,1 м² больше.
• Не смотреть вид своего лота. Для каждого лота снят свой вид из окна. Смотреть общие визуализации двора вместо него значит выбирать вслепую.
• Забыть про угол. У перекрёстка Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной строят шестиэтажный корпус академии. Окно на угол выйдет на новое здание.
• Мерить потолок по самой большой цифре. Высота 3,9 метра есть только в части помещений. В литере Е потолок бывает и 2,6 метра.
• Пропустить лот в брони. Бронь снимается, и лот возвращается в продажу. Из четырёх лотов в брони один студия 19,7 м² на четвёртом этаже литеры Б.

Коротко о частом

Что видно из окон ЖК «Светоч»?

Петропавловская крепость, стадион «Петровский», Князь-Владимирский собор, Академия танца Бориса Эйфмана, вдалеке купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови. Часть окон смотрит в закрытый двор с садом и трубой котельной.

Сколько этажей в корпусах?

В литерах Б и В по пять этажей, в литере Е шесть. Свободные апартаменты стоят со второго этажа по пятый, на первых этажах коммерция, общие пространства и паркинг.

На каком этаже самый дешёвый апартамент?

На втором. Однокомнатный 34 м² в литере Е стоит 19,64 млн рублей.

Насколько дороже этаж выше?

Одна и та же планировка этажом выше стоит дороже на сумму от 1,5 до 4 млн рублей, двумя этажами выше от 4,9 до 11 млн.

Где апартаменты с балконами?

На пятом этаже литеры Е, с окнами на улицу Лизы Чайкиной. Таких лотов семь, у одного апартамента бывает до четырёх балконов от 3,5 до 5,5 м².

Можно ли посмотреть вид из окна до покупки?

Да. Для каждого лота вид снят отдельно, и картинку своего этажа можно посмотреть до покупки.

Подобрать апартамент с редакцией

Если в «Светоче» подошли корпус и этаж, редакция подберёт лот с нужным видом, пришлёт кадр из окна и сверит цену в день обращения. Чтобы обсудить, оставить заявку.